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재산세, 누구나 내지만 잘 모른다? 이것만 보면 정리 끝 재산세, 누구나 내지만 잘 모른다? 이것만 보면 정리 끝 [이 글은 이런 분을 위한 글입니다] 고지서를 받았지만 왜 내는지 잘 모르겠는 분 1주택자 감면 조건이 궁금한 분 재산세와 종부세의 차이를 확실히 알고 싶은 분 1. 재산세란? 왜 내야 하나요?재산세는 부동산을 소유한 사람이라면 누구나 매년 납부하는 지방세입니다. 즉, 집, 상가, 토지 등을 갖고 있다면 '그 재산에 대한 세금'을 낸다고 이해하면 됩니다.재산세는 해당 부동산이 있는 지역의 지방자치단체(예: 시청, 구청 등)가 부과하고, 지역 인프라와 행정서비스 비용으로 사용돼요. [재산세 vs 종합부동산세] - 재산세: 모든 집에 기본적으로 부과 (지방세) - 종합부동산세: 고가 또는 다주택 보유자에게 추가로 부과 (국.. 2025. 4. 12.
고지서가 두 장? 재산세와 종부세, 도대체 뭐가 다른 건가요? 고지서가 두 장? 재산세와 종부세, 도대체 뭐가 다른 건가요?최근에 집 한 채를 가지고 있는 분들이라면 이런 경험 하셨을 수도 있어요.“7월에 재산세를 낸 것 같은데... 12월에 또 다른 고지서가 왔어요. 이번엔 종합부동산세라고 써 있네요. 같은 집인데 또 내야 해요?”결론부터 말씀드리자면, 재산세와 종합부동산세는 전혀 다른 세금입니다.이 둘은 부과 목적도 다르고, 계산 방법도 다르고, 심지어 부과 주체도 다릅니다.1. 재산세란?재산세는 집이나 건물, 토지 같은 부동산을 소유한 사람이라면 누구나 내는 기본 세금이에요.이 세금은 지방자치단체(구청, 시청 등)가 부과하고, 거둬들인 돈은 지역 행정에 사용됩니다.납부 시기는 일반적으로 1년에 2번, 7월과 9월입니다. (금액이 작을 경우 한 번에 부과되기도 .. 2025. 4. 12.
양도소득세 계산법 완전 정리 – 기초 개념부터 절세까지 양도소득세 계산법 완전 정리 – 기초 개념부터 절세까지 부동산을 팔 때 내야 하는 대표 세금이 바로 양도소득세입니다. 매도 시 생긴 ‘차익’에 부과되며, 보유 기간·거주 여부·주택 수에 따라 세율 및 공제가 달라집니다. 1. 양도소득세 기본 계산 구조양도소득세는 아래와 같은 공식으로 계산됩니다:① 양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비② 과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제(250만 원)③ 세액 = 과세표준 × 세율 – 누진공제2. 용어 해설양도가액: 실제 매도 금액취득가액: 실제 취득 금액 + 등록세, 취득세 등 부대비용필요경비: 중개수수료, 리모델링 등 입증 가능한 비용장기보유특별공제: 보유·거주 기간에 따른 공제기본공제: 1년에 1회, 250만 원 공제 (1세대 1주택자.. 2025. 4. 11.
취득세 계산법 완전 정리 – 주택 수 따라 세율 총정리 취득세 계산법 완전 정리 – 주택 수 따라 세율 총정리 취득세는 부동산을 새로 취득할 때 발생하는 지방세로, 구매자 본인에게 부과되며 잔금일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 납부해야 합니다.1. 주택 수·금액별 기본 세율1주택자 (6억 이하)6억 이하1.0%1주택자 (9억 초과)9억 초과3.0%조정지역 2주택자모든 금액8.0%조정지역 3주택자모든 금액12.0%2. 특수 취득 유형 요약분양권: 중도금 시 X, 잔금 시 취득세 발생증여: 공시가 기준으로 취득세 부과 (3.5%)상속: 취득세 면제, 단 등기 수수료 발생 3. 계산 예시1주택자 / 6억 원 주택: 세율 1% → 600만 원 + 부가세 ≒ 660만 원조정지역 2주택자 / 10억 주택: 세율 8% → 8,000만 원 + 부.. 2025. 4. 10.

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