부동산 실전 가이드/공인중개사 실무 노트16 실거래가 신고와 세금 기본 개념 - 중개사가 꼭 아는 업무 핵심 실거래가 신고와 세금 기본 개념 - 중개사가 꼭 아는 업무 핵심 부동산 거래 시 중개사가 반드시 관여하는 영역이 바로 실거래가 신고 + 관련 세금 상담(기초 수준)입니다. 단순한 신고 대행을 넘어, 세금 구조 이해 + 신고 기한 + 위반 시 과태료 위험까지 숙지해야 실수 없이 고객에게 신뢰를 줄 수 있습니다.1. 실거래가 신고 – 방법 & 기한신고 대상: 주택 매매 계약 체결 시신고자: 2023년 7월부터는 중개사가 계약한 경우 실거래 신고 의무 있음신고처: 부동산거래관리시스템 (rtms.molit.go.kr)기한: 계약일로부터 30일 이내신고 내용: 매매가액, 계약금, 잔금일, 면적, 주소 등과태료 규정:- 허위 신고 시: 최대 3,000만 원- 미신고 or 지연 신고: 500만 원 이하 과태료- 중.. 2025. 4. 6. 중개사무소에서 자주 듣는 실전 부동산 질문 7가지 중개사무소에서 자주 듣는 실전 부동산 질문 7가지요약: 중개사무소 실무 현장에서 자주 접하는 고객 질문을 모았습니다. 실거래 신고, 계약 해제, 세금, 특약 등 실제 중개 과정에서 꼭 나오는 주요 질문 7가지를 정리했습니다.실전 질문 Q&AQ1. 실거래가 신고는 누가, 언제까지 하나요?매수·매도인 또는 중개사가 계약일로부터 30일 이내 신고해야 합니다. 중개 거래는 보통 중개사가 대행합니다.Q2. 계약금만 주고 파기하면 위약금은?계약 당사자가 계약금을 포기하거나 배액상환하는 조건으로 해제할 수 있습니다. 계약금 지급 후부터 해제권이 발생합니다.Q3. 전세 계약 중도 해지 가능한가요?임차인의 사정으로 해지할 경우, 임대인의 동의 없이 중도 해지가 어렵습니다. 단, 계약서 특약에 따라 달라질 수 있습니다.Q.. 2025. 4. 6. 등기 지연 사례 & 중개사의 사전 예방 가이드 부동산 거래가 끝났다고 안심했다가 낭패 볼 수 있습니다. 등기 지연은 고객 불신으로 이어지고, 결국 중개사에게 모든 화살이 돌아옵니다. 등기 지연 사례 & 중개사의 사전 예방 가이드 부동산 계약이 무사히 끝났다고 안심했다가, 며칠 뒤 “등기 아직도 안 됐어요”라는 연락을 받으면 중개사 입장에선 당황스럽고 난감해지죠. 등기 업무는 법무사의 영역이지만, 등기 지연으로 인한 민원은 대부분 중개사에게 먼저 쏟아집니다. 이유는 단 하나. 고객 입장에서는 유일한 연결 창구가 중개사이기 때문이죠. 등기 지연, 실제로 생기는 문제들 ① 소유권 이전 등기 지연 → 매수인 불안 잔금 치른 지 며칠이 지나도 등기접수 확인이 안 되면 “혹시 등기 안 해주는 거 아니냐”는.. 2025. 4. 4. 잔금일 체크리스트 | 실무자가 꼭 챙겨야 할 8가지 포인트 부동산 계약의 마무리, 잔금일에 사고 없는 마무리를 위해! 계약보다 중요한 마지막 단계, 반드시 체크해야 할 실무 포인트를 정리해드립니다. 잔금일 꼭 챙겨야 할 8가지 포인트 계약서 작성은 매끄럽게 잘 끝났고, 중간중간 협의도 문제없었는데 막상 잔금일만 되면 이상하게 긴장된다는 중개사분들, 의외로 많습니다. 사실 부동산 거래에서 잔금일은 사고가 가장 많이 나는 날이에요. 서류 하나가 빠졌다거나, 말소가 안 됐다던가, 전입신고 안내가 누락되기도… 이 모든 게 결국 중개사의 ‘잔금 관리’ 미흡에서 비롯되기도 하죠. “계약은 무사히 했는데, 잔금일에 분쟁 났습니다” 실제로 이런 경우 종종 있습니다. • 잔금 입금만 확인하고 넘어갔는데, 근저당권 말소 안 됨 • 전입신고 안내 누락으로 임차인이 확정일자 못 .. 2025. 4. 4. 이전 1 2 3 4 다음
