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부동산 실전 가이드/공인중개사 실무 노트24

잔금일 체크리스트 | 실무자 관점 정리 잔금일 체크리스트 | 실무자 관점 정리💡 이런 분을 위한 글이에요:✔ 계약 후 잔금일 준비가 막막한 분✔ 실무 경험이 부족한 예비 중개사✔ 실수 없이 깔끔하게 계약을 마무리하고 싶은 분많은 사람들이 '잔금만 치르면 끝'이라고 생각합니다. 하지만 공인중개사 입장에서는 오히려 가장 예민하고 긴장해야 하는 날이 바로 잔금일입니다.등기 이전, 열쇠 인도, 확인서류, 마지막 하자 점검까지… 하나라도 놓치면 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 공인중개사의 입장에서 잔금일을 실전처럼 준비하는 체크리스트를 정리합니다.1. 잔금일 이전 준비✔️ 잔금 입금 시간, 입금자 정보 미리 확인→ 언제, 누가, 어떤 통장에서 입금하는지 사전 확인✔️ 대출 일정 및 실행 여부 체크→ 매수인의 대출이 지연되면 잔금도 지연될 .. 2025. 3. 29.
거래 유형별 대응법 | 전세, 월세, 매매 실전 팁 💡 이런 분을 위한 글이에요:✔ 실무에 갓 들어선 공인중개사✔ 거래 유형별 설명이 막막한 초보 중개인✔ 계약 시 고객에게 리스크를 어떻게 설명할지 고민되는 분공인중개사라면 누구나 마주하게 되는 세 가지 기본 거래 유형이 있습니다. 바로 전세, 월세, 그리고 매매입니다. 겉보기엔 단순한 계약처럼 보여도, 각각의 거래에는 성격과 대응법이 확연히 다릅니다.이번 글에서는 공인중개사의 입장에서 각 거래유형별 특징과 실전 대응 전략을 정리해았니다.1. 전세 계약 | 보증금 중심, 권리관계 명확히!특징: 보증금을 일시불로 지급하고 매월 월세는 없음유의사항: 보증금 반환 문제가 핵심 → 전입신고 + 확정일자 + 선순위 여부 반드시 확인실전 대응:등기사항증명서 열람 시 근저당권, 가압류 여부 체크임대인 명의와 실소유주.. 2025. 3. 29.
부동산 계약, 실수하지 않으려면 이것만은 꼭 확인하세요! 집을 매매하거나 임대차 계약을 체결할 때 가장 중요한 건 ‘계약서 내용과 특약사항을 꼼꼼히 확인하는 것’입니다.특히 초보자일수록 급한 마음에 서명부터 하고 나중에 후회하는 일이 생기기 쉽습니다.이번 글에서는 실제 현장에서 자주 발생하는 실수 사례를 중심으로, 부동산 계약 시 반드시 체크해야 할 핵심 항목들을 정리해 보았습니다.1. 계약 전 확인해야 할 필수 사항등기부등본 확인은 기본 • 소유자와 계약자가 일치하는지 확인 • 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리관계가 있는지 확인 • 말소 기준권리보다 선순위인 권리가 있다면 위험Tip. 국토부 ‘온 나라 등기소’ 사이트에서 무료 열람 가능중개업소 등록 여부 확인 • 공인중개사 자격증 보유 확인 (사무실 벽면에 게시) • 개설등록번호 있는지 확인 (부동산 실명.. 2025. 3. 28.
중개보수(복비) 계산법 | 상황별 체크포인트 부동산 계약을 앞두고 가장 궁금한 것 중 하나,“복비 (수수료 ) 얼마 내야 하나요?”중개보수(복비)는 부동산 계약의 마무리 단계에서가장 민감하면서도 오해가 잦은 부분이에요.이 글에선 계약 유형별 계산법부터중개사가 설명 시 유의할 점,소비자가 체크해야 할 기준까지한눈에 모아보았습니다.중개보수란? | 계약 성립 시 지급하는 대가 • 부동산 매매, 전세, 월세 계약을 공인중개사를 통해 체결했을 때 지급하는 보수 • 거래금액(또는 보증금 기준)으로 정해진 요율 범위 내에서 산정 • 실무에서는 계약서 작성일 또는 잔금일에 지급되는 경우가 일반적계약 유형별 중개보수 요율 기준 (2024년 기준)※ 공인중개사법 시행규칙 제20조 기준※ 부가세 별도 / 협의 가능 구간 있음1. 주택 매매·교환2. 주택 임대차 (전세.. 2025. 3. 28.

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