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부동산 세금 정리실23

일시적 2주택 비과세 특례, 기존 주택은 언제까지 팔아야 할까? 새로운 집으로 이사할 계획을 세우면서, 기존 주택을 팔기 전 새 주택을 먼저 구입하게 되는 경우가 있습니다. 이처럼 의도치 않게 일시적으로 2 주택자가 되는 상황은 생각보다 흔한데요. 이때 가장 큰 고민은 바로 양도소득세 문제입니다.다행히 세법에서는 이런 상황을 고려해 ‘일시적 2 주택 비과세 특례’라는 제도를 두고 있습니다. 일정 요건만 충족하면 기존 주택을 매도할 때 양도세 비과세 혜택을 유지할 수 있는데요, 조건 중 가장 핵심은 바로 기존 주택을 언제까지 팔아야 하는가입니다.기존 주택을 1년 이상 보유한 상태에서 새 주택을 취득한 경우, 일시적 2 주택 비과세를 받기 위한 정확한 시점과 주의사항을 정리해드립니다.1. 일시적 2주택 비과세 특례란?기본적으로 1세대 1주택자가 2년 이상 보유(그리고 조.. 2025. 5. 28.
농가주택·농지 취득 시 취득세 감면, 누가 어떻게 받을 수 있을까? 최근 귀농이나 귀촌을 준비하는 분들, 혹은 본격적으로 영농을 시작하려는 분들 사이에서 농지나 농가주택을 구입하면 취득세를 감면받을 수 있다는 이야기를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 실제로도 관련 법령에 따라 일정한 요건을 충족할 경우, 상당한 금액의 취득세가 감면되거나 면제될 수 있습니다.다만, 모든 경우에 일률적으로 적용되는 혜택은 아니며, 감면 요건을 정확히 이해하고 관련 서류를 갖추어 신청해야만 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 등기 전 감면 신청 여부와 사후 추징 사유에 대한 이해가 중요합니다.이번 글에서는 전국 공통으로 적용 가능한 농지·농가주택 취득세 감면 제도에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 감면 제도의 법적 근거농지 및 농가주택 취득 시 감면 제도는 ‘지방세특례제한법 제6조’에 근거합니다... 2025. 5. 17.
공시가격 확인하는 법 & 세금에 미치는 영향 총정리 공시가격 확인하는 법 & 세금에 미치는 영향 총정리 [이 글은 이런 분을 위한 글입니다] 공시가격이 뭔지, 왜 중요한지 잘 모르겠는 분 공시가격 때문에 세금이 늘었다는 얘기가 이해 안 되는 분 내 집 공시가격을 어디서 어떻게 보는지 궁금한 분 1. 공시가격이란 무엇인가요?공시가격은 국토교통부가 매년 1회 산정·발표하는 부동산 기준가격이에요. 실제로 거래되는 시세와는 다르지만, 세금 계산의 기준이 되는 공식 가격입니다. 공동주택 공시가격: 아파트, 연립, 다세대 단독주택 공시가격: 단독·다가구·전원주택 등 개별공시지가: 토지 [공시가격은 왜 중요할까요?] - 부동산 보유세(재산세·종부세) 계산 기준 - 취득세, 양도소득세 등 거래세에도 영향 - 건강보험료, 장학금, 보조.. 2025. 4. 13.
재산세, 누구나 내지만 잘 모른다? 이것만 보면 정리 끝 재산세, 누구나 내지만 잘 모른다? 이것만 보면 정리 끝 [이 글은 이런 분을 위한 글입니다] 고지서를 받았지만 왜 내는지 잘 모르겠는 분 1주택자 감면 조건이 궁금한 분 재산세와 종부세의 차이를 확실히 알고 싶은 분 1. 재산세란? 왜 내야 하나요?재산세는 부동산을 소유한 사람이라면 누구나 매년 납부하는 지방세입니다. 즉, 집, 상가, 토지 등을 갖고 있다면 '그 재산에 대한 세금'을 낸다고 이해하면 됩니다.재산세는 해당 부동산이 있는 지역의 지방자치단체(예: 시청, 구청 등)가 부과하고, 지역 인프라와 행정서비스 비용으로 사용돼요. [재산세 vs 종합부동산세] - 재산세: 모든 집에 기본적으로 부과 (지방세) - 종합부동산세: 고가 또는 다주택 보유자에게 추가로 부과 (국.. 2025. 4. 12.

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