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부동산 세금 정리실27

1세대 1주택 양도세 비과세 요건 쉽게 정리 “집 팔면 세금 얼마나 나올까 궁금하시지요?” 집을 팔 때 가장 신경 쓰이는 건 바로 양도소득세입니다.하지만 ‘1세대 1 주택’ 조건을 만족하면양도세를 한 푼도 안 낼 수 있습니다.이번 글에서는 2024년 기준으로 양도세 비과세 요건과 주의사항을알기 쉽게 정리해 놓았습니다.양도소득세란?부동산, 주식, 토지 등 자산을 팔아 생긴 차익에 부과되는 세금입니다.부동산의 경우, 실거래가 기준 양도차익에 대해 과세되며주택은 ‘비과세 조건’이 충족되면 면제받을 수 있지만, 상황에 따라 다를 수 있습니다.비과세 되는 1세대 1 주택 요건비과세가 되려면 아래 3가지 조건을 모두 만족해야 합니다.1세대가 보유한 유일한 1주 택일 것보유기간 2년 이상일 것양도 당시 실거래가가 12억 원 이하일 것 (2023.1.1 개정)※.. 2025. 3. 25.
2024년 주택취득세율 총정리 “집 살 때 세금이 이렇게 다르다고요?” 주택을 살 때 내야 하는 취득세,집값도 부담인데 세금까지 꽤 크다고 느끼실 겁니다.특히 2024년 기준으로는 주택 수, 금액, 세대 상황에 따라취득세율이 다르게 적용되기 때문에정확히 확인하고 사는 게 중요합니다.이번 글에서는 2024년 기준 주택 취득세율을1 주택자, 다주택자, 생애최초 구입자 등 상황별로 정리해 놓았습니다.취득세란?부동산, 차량, 기계 등을 취득할 때 내는 지방세로,주택 거래 시 사는 사람이 납부해야 합니다.지방자치단체에 납부되며, 대출이나 계약서 작성과는 별도로 내야 하는 세금입니다.2024년 주택 취득세율표기본 세율 (1 주택자 기준)주택 가격세율6억 원 이하1.0%6억~9억 원1.0~3.0% (누진세)9억 원 초과3.0%※ 생애최초 주택 구.. 2025. 3. 25.
부동산 세금 체크 6가지 사례 국세청 실제 사례로 배우는 부동산 세금 체크리스트부동산 세금은 한 끗 차이로 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 국세청이 실제로 발표한 사례를 기반으로 체크리스트를 만들 필요가 있습니다. 아래 내용은 1세대 1주택 비과세, 필요경비, 자경농지 감면, 환산가액 오적용 등 자주 발생하는 실수 유형을 실사례 중심으로 정리한 것입니다.1. 오피스텔이어도 실제 주거용이면 '주택'으로 간주됩니다오피스텔처럼 건축물대장에 업무시설로 등재된 건물도 실제 사용이 주거라면 세법상 '주택'으로 판단됩니다. 이는 1세대 1주택 비과세를 신청할 때 매우 중요한 기준이 됩니다.사례: 김국세 씨는 오피스텔을 주거용으로 임대하고 있었는데 이를 업무시설로 보고 1주택 비과세를 신청했습니다. 하지만 국세청은 출입문, 화장실, 취사시설을 갖춘 .. 2025. 3. 14.

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