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부동산 세금 정리실28

양도소득세 계산법/ 실거래가 기준 정리 “집 팔았더니 세금이 이렇게 많다고요?”부동산을 팔면 양도소득세를 내야 합니다.하지만 계산 방식이 어렵고, 실거래가·공제항목·세율까지 다양해서헷갈리는 분들이 정말 많습니다.이번 글에서는 2024년 기준 양도소득세 계산법을 실거래가 중심으로 쉽게 정리해 놓았습니다.양도소득세 계산 공식양도소득세 = (양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제) × 세율양도가액: 실제로 집을 판 금액취득가액: 실제로 집을 산 금액필요경비: 중개수수료, 리모델링비, 취득세 등 들어간 비용장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 차익 일부 공제 ※ 1세대 1 주택 비과세 대상이면 세금이 없습니다.세율은 어떻게 적용되나요?일반 과세 (1 주택 기준)과세표준 (차익)세율1,200만 원 이하6%4,600만 원 이하15%8,80.. 2025. 3. 25.
1세대 1주택 양도세 비과세 요건 쉽게 정리 “집 팔면 세금 얼마나 나올까 궁금하시지요?” 집을 팔 때 가장 신경 쓰이는 건 바로 양도소득세입니다.하지만 ‘1세대 1 주택’ 조건을 만족하면양도세를 한 푼도 안 낼 수 있습니다.이번 글에서는 2024년 기준으로 양도세 비과세 요건과 주의사항을알기 쉽게 정리해 놓았습니다.양도소득세란?부동산, 주식, 토지 등 자산을 팔아 생긴 차익에 부과되는 세금입니다.부동산의 경우, 실거래가 기준 양도차익에 대해 과세되며주택은 ‘비과세 조건’이 충족되면 면제받을 수 있지만, 상황에 따라 다를 수 있습니다.비과세 되는 1세대 1 주택 요건비과세가 되려면 아래 3가지 조건을 모두 만족해야 합니다.1세대가 보유한 유일한 1주 택일 것보유기간 2년 이상일 것양도 당시 실거래가가 12억 원 이하일 것 (2023.1.1 개정)※.. 2025. 3. 25.
2024년 주택취득세율 총정리 “집 살 때 세금이 이렇게 다르다고요?” 주택을 살 때 내야 하는 취득세,집값도 부담인데 세금까지 꽤 크다고 느끼실 겁니다.특히 2024년 기준으로는 주택 수, 금액, 세대 상황에 따라취득세율이 다르게 적용되기 때문에정확히 확인하고 사는 게 중요합니다.이번 글에서는 2024년 기준 주택 취득세율을1 주택자, 다주택자, 생애최초 구입자 등 상황별로 정리해 놓았습니다.취득세란?부동산, 차량, 기계 등을 취득할 때 내는 지방세로,주택 거래 시 사는 사람이 납부해야 합니다.지방자치단체에 납부되며, 대출이나 계약서 작성과는 별도로 내야 하는 세금입니다.2024년 주택 취득세율표기본 세율 (1 주택자 기준)주택 가격세율6억 원 이하1.0%6억~9억 원1.0~3.0% (누진세)9억 원 초과3.0%※ 생애최초 주택 구.. 2025. 3. 25.
부동산 세금 체크 6가지 사례 국세청 실제 사례로 배우는 부동산 세금 체크리스트부동산 세금은 한 끗 차이로 큰 손해를 볼 수 있기 때문에 국세청이 실제로 발표한 사례를 기반으로 체크리스트를 만들 필요가 있습니다. 아래 내용은 1세대 1주택 비과세, 필요경비, 자경농지 감면, 환산가액 오적용 등 자주 발생하는 실수 유형을 실사례 중심으로 정리한 것입니다.1. 오피스텔이어도 실제 주거용이면 '주택'으로 간주됩니다오피스텔처럼 건축물대장에 업무시설로 등재된 건물도 실제 사용이 주거라면 세법상 '주택'으로 판단됩니다. 이는 1세대 1주택 비과세를 신청할 때 매우 중요한 기준이 됩니다.사례: 김국세 씨는 오피스텔을 주거용으로 임대하고 있었는데 이를 업무시설로 보고 1주택 비과세를 신청했습니다. 하지만 국세청은 출입문, 화장실, 취사시설을 갖춘 .. 2025. 3. 14.

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