부동산 세금 정리실21 2주택자 양도세 중과 피하는 법 “집이 두 채면 무조건 중과세라고요?”예전에는 2 주택이면 무조건 양도세 중과 대상이었지만,2023년 5월 개정 이후로는 기준이 달라졌습니다.2 주택자라도 일정 조건을 충족하면 중과세율을 피할 수 있습니다!이번 글에서는 2024년 기준 2 주택자 양도세 중과 조건과 예외 사례를실전 위주로 정리해 보았습니다.양도세 중과란?부동산을 팔 때 일반세율보다 더 높은 세율로 과세되는 것을 말합니다.보통 다주택자나 법인이 대상이고, 투기 억제 목적으로 시행되고 있습니다.2 주택자 양도세 중과 기준 (2024년)현재 중과 적용 여부는 ‘조정대상지역 보유 여부’에 따라 결정됩니다.보유주택양도주택중과 여부비조정지역 + 비조정지역비조정지역❌ 중과 없음조정지역 포함조정지역✅ 중과 적용1주택 + 일시적 2주택기존주택❌ 2년 내.. 2025. 3. 25. 양도소득세 계산법/ 실거래가 기준 정리 “집 팔았더니 세금이 이렇게 많다고요?”부동산을 팔면 양도소득세를 내야 합니다.하지만 계산 방식이 어렵고, 실거래가·공제항목·세율까지 다양해서헷갈리는 분들이 정말 많습니다.이번 글에서는 2024년 기준 양도소득세 계산법을 실거래가 중심으로 쉽게 정리해 놓았습니다.양도소득세 계산 공식양도소득세 = (양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제) × 세율양도가액: 실제로 집을 판 금액취득가액: 실제로 집을 산 금액필요경비: 중개수수료, 리모델링비, 취득세 등 들어간 비용장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 차익 일부 공제 ※ 1세대 1 주택 비과세 대상이면 세금이 없습니다.세율은 어떻게 적용되나요?일반 과세 (1 주택 기준)과세표준 (차익)세율1,200만 원 이하6%4,600만 원 이하15%8,80.. 2025. 3. 25. 1세대 1주택 양도세 비과세 요건 쉽게 정리 “집 팔면 세금 얼마나 나올까 궁금하시지요?” 집을 팔 때 가장 신경 쓰이는 건 바로 양도소득세입니다.하지만 ‘1세대 1 주택’ 조건을 만족하면양도세를 한 푼도 안 낼 수 있습니다.이번 글에서는 2024년 기준으로 양도세 비과세 요건과 주의사항을알기 쉽게 정리해 놓았습니다.양도소득세란?부동산, 주식, 토지 등 자산을 팔아 생긴 차익에 부과되는 세금입니다.부동산의 경우, 실거래가 기준 양도차익에 대해 과세되며주택은 ‘비과세 조건’이 충족되면 면제받을 수 있지만, 상황에 따라 다를 수 있습니다.비과세 되는 1세대 1 주택 요건비과세가 되려면 아래 3가지 조건을 모두 만족해야 합니다.1세대가 보유한 유일한 1주 택일 것보유기간 2년 이상일 것양도 당시 실거래가가 12억 원 이하일 것 (2023.1.1 개정)※.. 2025. 3. 25. 2024년 주택취득세율 총정리 “집 살 때 세금이 이렇게 다르다고요?” 주택을 살 때 내야 하는 취득세,집값도 부담인데 세금까지 꽤 크다고 느끼실 겁니다.특히 2024년 기준으로는 주택 수, 금액, 세대 상황에 따라취득세율이 다르게 적용되기 때문에정확히 확인하고 사는 게 중요합니다.이번 글에서는 2024년 기준 주택 취득세율을1 주택자, 다주택자, 생애최초 구입자 등 상황별로 정리해 놓았습니다.취득세란?부동산, 차량, 기계 등을 취득할 때 내는 지방세로,주택 거래 시 사는 사람이 납부해야 합니다.지방자치단체에 납부되며, 대출이나 계약서 작성과는 별도로 내야 하는 세금입니다.2024년 주택 취득세율표기본 세율 (1 주택자 기준)주택 가격세율6억 원 이하1.0%6억~9억 원1.0~3.0% (누진세)9억 원 초과3.0%※ 생애최초 주택 구.. 2025. 3. 25. 이전 1 2 3 4 5 6 다음