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부동산 세금 정리실28

[2025 취득세 계산법] 집살때 세금 얼마? 1주택자 무주택자 기준 총정리 왜 지금, 취득세를 알아야 할까요?부동산을 살 때 계약서에 도장 찍는 순간부터 돈이 나갑니다. 하지만 많은 분들이 "집값만 준비하면 끝"이라고 생각하죠.취득세는 집값의 1%~13%까지도 부담될 수 있는, 결정적인 세금입니다. 미리 알면 예산을 줄이고, 모르면 대출 한도도 꼬일 수 있어요.1. 취득세란 무엇인가요?취득세는 부동산 등 자산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다.주택을 사거나 상속·증여받을 때 부과되며, 지방자치단체에 납부하게 됩니다.2. 주택 취득세율 기본 구조1% ~ 3%: 기본 주택 취득세율 (주택 가격 6억 이하, 6~9억, 9억 초과 기준)4% 이상: 주택 외 부동산, 상가, 토지 등최대 13.4%: 다주택자 중과세 대상일 경우3. 1 주택자 · 무주택자 취득세 계산6억 이하1%면제 또는.. 2025. 3. 26.
증여세 절세 전략| 사전증여 시기별 유리한 선택 “증여는 타이밍이 전부입니다.”부동산을 자녀에게 증여할까 고민 중이신가요?증여세는 무조건 많이 나오는 게 아니라‘시기’와 ‘방식’을 잘 고르면 큰 절세가 가능합니다.이번 글에서는 2024년 기준 증여세 절세 전략을 사전증여 시점별로 정리해 놓았습니다.증여세 기본 구조증여세 = (증여재산가액 – 공제금액) × 세율 – 누진공제부동산, 현금, 주식 등 대부분의 자산은 증여세 대상입니다.직계존비속 증여공제 - 성인 자녀: 5,000만 원 - 미성년 자녀: 2,000만 원세율: 누진세 구조 (10% ~ 50%)증여세율 표과세표준세율누진공제1억 이하10%05억 이하20%1,000만 원10억 이하30%6,000만 원30억 이하40%1억 6,000만 원30억 초과50%4억 6,000만 원언제 증여해야 유리할까요?① .. 2025. 3. 26.
1세대 1주택 보유기간 거주기간 기준은? “2년만 살면 비과세 받을 수 있다고요?”양도세 비과세 조건에서 가장 많이 나오는 말이 ‘보유기간 2년, 거주기간 2년’이죠.그런데 정확한 기준과 계산 방식은 생각보다 복잡합니다.이번 글에서는 2024년 기준 1세대 1 주택 보유·거주기간을 예시와 함께 정리해 놓았습니다.보유기간이란?‘취득일 ~ 양도일’ 사이의 기간을 의미합니다.취득일은 보통 등기접수일로 판단합니다.2020.5.10 취득 → 2024.6.1 양도 → 보유기간 약 4년 1개월비과세 요건: 보유 2년 이상 필수 (조정지역 외)거주기간이란?해당 주소지에서 실제로 주민등록을 두고 거주한 기간을 말합니다.→ 등본상 전입일 기준으로 판단합니다.2021.1.1 전입 → 2023.1.1 전출 → 거주기간 2년다만, 조정대상지역 내 주택은 보유 + 거주.. 2025. 3. 26.
2주택자 양도세 중과 피하는 법 “집이 두 채면 무조건 중과세라고요?”예전에는 2 주택이면 무조건 양도세 중과 대상이었지만,2023년 5월 개정 이후로는 기준이 달라졌습니다.2 주택자라도 일정 조건을 충족하면 중과세율을 피할 수 있습니다!이번 글에서는 2024년 기준 2 주택자 양도세 중과 조건과 예외 사례를실전 위주로 정리해 보았습니다.양도세 중과란?부동산을 팔 때 일반세율보다 더 높은 세율로 과세되는 것을 말합니다.보통 다주택자나 법인이 대상이고, 투기 억제 목적으로 시행되고 있습니다.2 주택자 양도세 중과 기준 (2024년)현재 중과 적용 여부는 ‘조정대상지역 보유 여부’에 따라 결정됩니다.보유주택양도주택중과 여부비조정지역 + 비조정지역비조정지역❌ 중과 없음조정지역 포함조정지역✅ 중과 적용1주택 + 일시적 2주택기존주택❌ 2년 내.. 2025. 3. 25.

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