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부동산 실전 가이드/공인중개사 실무 노트28

중개의뢰서, 확인설명서 실전 적용법 | 소비자와 중개사 모두 알아야 할 핵심 포인트 중개의뢰서와 확인설명서는공인중개사에게 익숙한 서류지만,일반 소비자 입장에선 생소하게 느껴지는 문서입니다.하지만 이 두 가지는 부동산 거래의 기본 안전장치로,소비자와 중개사 모두가 이해하고 활용할수록분쟁이나 오해를 줄일 수 있어요.중개의뢰서란? | 거래를 시작할 때 작성하는 의뢰 문서•거래 의뢰인이 중개사무소에 의뢰 사실을 서면으로 제공하는 문서•주로 매도인이나 임대인이 작성하고,매수인·임차인 의뢰서도 별도로 받을 수 있어요공인중개사에게는 반드시 작성해야 하는 법적 의무가 주어지므로 의뢰인과 원만한 대화를 이끌어 내어거래 명확성과 오해 방지를 위해 받아 두시길 바랍니다.확인설명서란? | 계약 전, 중개사가 설명해야 하는 내용 정리 •중개사가 매수인 임차인에게 계약 전 설명한 내용을 기록하는 서류•거래가 진.. 2025. 3. 28.
계약서 작성 실수 사례 | 조항 하나로 달라지는 결과 계약서는 작성한 그대로 효력이 발생합니다.하지만 계약서 문구 하나가 달라졌을 뿐인데분쟁이 생기거나, 손해를 보는 상황도 흔하죠.→ 이 글은 중개사로서 꼭 기억해야 할계약서 실수 사례 3가지를 통해 실무 시점에서 어떤 점을 주의해야 하는지 살펴보겠습니다.▌계약서 작성, 조항 하나 때문에 중개사가 불려나간다면?“특약에 명시돼 있지 않아서계약금 돌려줄 수 없다고 하네요.”“중개사가 계약서에 명확히 기재해 줬으면이런 분쟁은 없었을 거예요.”→ 계약 당사자가 싸우는 게 아니라중개사가 ‘왜 말 안 했냐’는 책임을 지게 되는 경우,의외로 많습니다.▌실수 사례 첫번째 : 특약 미기재로 계약 해제 분쟁계약 당시 매수인은 집 내부 수리를 전제로 계약했으나특약에 ‘수리 조건’이 누락됨.잔금일 수리되지 않았다는 이유로 계약.. 2025. 3. 28.
중개사무소 개설 절차 | 시작부터 필요한 준비 자격증은 땄는데,“이제 뭘 먼저 해야 하지?”막상 개업하려니 머릿속이 하얘지셨죠?→ 이 글은 공인중개사 자격을 갖고 있지만 실무는 처음인 분을 위해 개업까지의 전 과정을 한눈에 정리한 실무 가이드입니다.개업 준비, 어디부터 손대야 할지 모르겠다면?자격증은 땄지만, • 사무소 위치는 어디가 좋을지 • 등록은 어디서 하는 건지 • 세금 신고는 어떤 순서로 해야 하는지 막막하셨죠?→ 막연한 불안감, 그게 바로많은 중개사가 실무로 나가지 못하는 가장 큰 이유예요.▌준비가 부족하면 시간도 비용 도 두 배‘사무소만 열면 되는 줄 알았는데등록에 필요한 서류가 이만큼이나?’‘세무신고를 몰라서 개업일 놓쳤어요…’중개사무소 개설은 단순한 사무실 임대가 아니라공식적인 등록 + 신고 절차를 포함한 ‘사업 개시’입니다.준.. 2025. 3. 28.
부동산 거래신고 위반 시 과태료와 자진 신고를 통한 과태료 감경·면제 방법 📚 함께 보면 좋은 글🔗 실거래가 신고와 세금 기본 개념 - 중개사가 꼭 아는 업무 핵심🔗 중개사무소에서 자주 듣는 실전 부동산 질문 7가지🔗 등기 지연 사례 & 중개사의 사전 예방 가이드🔗 잔금일 체크리스트 | 실무자가 꼭 챙겨야 할 8가지 포인트다운계약서·업계약서, 미신고 등 거래신고 위반은 과태료뿐 아니라 세금 추징, 비과세 배제 등 중대한 불이익으로 이어질 수 있습니다. 그러나 자진 신고 시 감경 또는 면제 혜택이 가능하므로, 정확한 기준을 숙지하는 것이 매우 중요합니다.부동산 거래신고 위반 시 과태료 및 처벌 수준1) 공인중개사에 대한 과태료 및 처벌• 취득금액의 5% 이내 과태료 부과• 중개사무소 업무정지 또는 등록취소 가능2) 매도인(양도인) 과태료 및 세금 부담• 신고 불성실 및 .. 2025. 3. 17.

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