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부동산 실전 가이드/공인중개사 실무 노트24

등기 지연 사례 & 중개사의 사전 예방 가이드 부동산 거래가 끝났다고 안심했다가 낭패 볼 수 있습니다. 등기 지연은 고객 불신으로 이어지고, 결국 중개사에게 모든 화살이 돌아옵니다. 등기 지연 사례 & 중개사의 사전 예방 가이드 부동산 계약이 무사히 끝났다고 안심했다가, 며칠 뒤 “등기 아직도 안 됐어요”라는 연락을 받으면 중개사 입장에선 당황스럽고 난감해지죠. 등기 업무는 법무사의 영역이지만, 등기 지연으로 인한 민원은 대부분 중개사에게 먼저 쏟아집니다. 이유는 단 하나. 고객 입장에서는 유일한 연결 창구가 중개사이기 때문이죠. 등기 지연, 실제로 생기는 문제들 ① 소유권 이전 등기 지연 → 매수인 불안 잔금 치른 지 며칠이 지나도 등기접수 확인이 안 되면 “혹시 등기 안 해주는 거 아니냐”는.. 2025. 4. 4.
잔금일 체크리스트 | 실무자가 꼭 챙겨야 할 8가지 포인트 부동산 계약의 마무리, 잔금일에 사고 없는 마무리를 위해! 계약보다 중요한 마지막 단계, 반드시 체크해야 할 실무 포인트를 정리해드립니다. 잔금일 꼭 챙겨야 할 8가지 포인트 계약서 작성은 매끄럽게 잘 끝났고, 중간중간 협의도 문제없었는데 막상 잔금일만 되면 이상하게 긴장된다는 중개사분들, 의외로 많습니다. 사실 부동산 거래에서 잔금일은 사고가 가장 많이 나는 날이에요. 서류 하나가 빠졌다거나, 말소가 안 됐다던가, 전입신고 안내가 누락되기도… 이 모든 게 결국 중개사의 ‘잔금 관리’ 미흡에서 비롯되기도 하죠. “계약은 무사히 했는데, 잔금일에 분쟁 났습니다” 실제로 이런 경우 종종 있습니다. • 잔금 입금만 확인하고 넘어갔는데, 근저당권 말소 안 됨 • 전입신고 안내 누락으로 임차인이 확정일자 못 .. 2025. 4. 4.
주택임대차보호법 핵심 요약 | 실무자용 요약집 주택임대차보호법 핵심 요약 | 실무자용 요약집 부동산 계약 실무를 하다 보면 주택임대차보호법 내용을 어렴풋이 아는 수준으로는 부족할 때가 많습니다.계약 진행 중 세입자나 임대인이 묻는 질문에 정확하게 답하고, 위험 요소를 사전에 안내하려면 꼭 짚어야 할 핵심 조항이 있습니다.1. 주택임대차보호법이 중요한 이유주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하기 위해 제정된 법입니다.하지만 법 조항은 임대인과 임차인 모두에게 영향을 미치며, 계약 진행·해지·보증금 반환 등 거의 모든 단계에 걸쳐 적용됩니다.2. 실무자라면 꼭 알아야 할 핵심 내용대항력 발생 기준 – 전입신고 + 실제 거주※ 단기임대, 원룸, 오피스텔도 주택 요건을 충족하면 적용 가능우선변제권 요건 – 확정일자 + 전입신고※ 대항력과 요건이 같지만, .. 2025. 3. 29.
등기 지연 사례 & 중개사의 사전 예방 가이드 등기 지연 사례 & 중개사의 사전 예방 가이드 📌 등기 지연은 누구 책임일까? 중개사가 미리 챙길 수 있는 핵심 가이드💡 이런 분을 위한 글이에요:✔ 등기 지연 시 중개사의 역할이 궁금한 분✔ 실무에 자신 없는 초보 중개사✔ 특약 문구와 체크리스트를 정리해두고 싶은 분등기가 늦어진다는 연락을 받으면, 대부분의 매수인은 당황합니다.“왜 아직 명의가 안 바뀌었죠?”“중개사님이 챙기는 거 아닌가요?”하지만 현실적으로 등기 지연은 법무사, 매도인, 은행 등 다른 주체의 문제인 경우가 많습니다.그럼에도 불구하고 중개사는 소비자와 가장 가까운 위치에 있다 보니, 결국 항의와 불만이 중개사에게 몰리는 상황이 발생하곤 하죠.1. 왜 이런 오해가 생길까?초보 중개사일수록 이런 상황에서 곤란함을 많이 겪습니다. 이미 .. 2025. 3. 29.

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