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부동산 실전 가이드62

전세 계약서 특약, 이렇게 써야 안전합니다 전세계약서를 작성할 때 가장 놓치기 쉬운 부분이 바로 ‘특약 사항’입니다.특약은 임대인과 임차인이 별도로 합의한 내용을 기록하는 것으로, 계약서 본문보다 더 중요한 효력을 가질 수 있습니다.1. 특약이 중요한 이유특약은 민법 제105조에 따라 당사자 간 자율적으로 정한 사항으로, 법보다 우선 적용될 수 있는 강력한 조항입니다.하지만 모호하게 작성하거나 구두로만 합의하면 분쟁 시 효력이 떨어지므로 꼭 문서로 명확히 작성해야 합니다.2. 꼭 넣어야 할 특약 예시수리 의무 명시: 누수, 보일러, 도배, 장판 등 책임 범위잔금 전 입주: 잔금 전 열쇠 인도 조건 명시임대인 실거주: 갱신 거절 사유가 실거주일 경우, 실제 거주 여부 확인대출 불가 시 해제: 대출 미승인 시 계약 해제 가능 조건보증보험 가입: HU.. 2025. 3. 24.
전세보증금 꼭 가입해야 하나요? 전세 계약을 앞두고 ‘전세보증금 반환보증’에 가입할지 말지 고민되시나요?이 글에서는 단순한 제도 소개를 넘어서 왜 가입이 필요한지까지 실제 사례와 함께 알려드립니다.전세 보증금 관련 이미지1. 전세보증금 반환보증이란?집주인이 계약이 끝난 뒤 보증금을 돌려주지 않으면, 보증기관이 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.→ HUG(주택도시보증공사), HF(한국주택금융공사) 등에서 운영 왜 중요한가요?최근 몇 년간 전세사기 피해가 급증했으며, 특히 다가구·신축빌라에서 보증금을 못 받는 사례가 많습니다.예: 계약 만료일이 되었는데도 집주인이 잠적하거나 파산하면?세입자는 보증금을 돌려받기 매우 어려워집니다.2. 누가 가입할 수 있나요?전입신고 + 확정일자 완료한 세입자보증금: 수도권 7억, 지방 5억 이하주의: 등.. 2025. 3. 24.
청년 전월세 대출 실전 가이드 청년을 위한 전월세 자금 지원 제도가 많아졌습니다.이 글에서는 대출 종류, 조건, 주의사항을 쉽게 정리하여 안내해 드립니다.나에게 맞는 조건과 절차를 확인하고 혜택 보시기 바랍니다.청년 전월세 관련 이미지1. 주요 대출 상품입니다.버팀목 전세대출 (국토부)최대 7천만 원, 금리 연 1.8~2.4%청년 월세보증부 대출 (HUG)월 최대 20만 원 지원중소기업 청년 전세대출금리 1.2%, 중소기업 재직자 대상2. 신청 조건입니다.만 19~34세 이하 청년무주택자이면서 세대주일 것연소득 5천만 원 이하 (맞벌이 7천만 원 이하)보증금 5억 원 이하 주택3. 신청 전 체크사항입니다.계약서에 확정일자가 있어야 합니다.임대인이 실제 소유자인지 등기부로 확인해야 합니다.오피스텔 등 대출 제외 주택은 불가합니다.4. .. 2025. 3. 24.
전세사기 특별법 핵심정리와 전세사기 방지 방법 최근 몇 년 사이 전세사기로 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 크게 늘었습니다.그래서 정부는 2023년부터 관련 법을 바꾸고, 세입자를 보호하기 위한 특별법도 만들었습니다.이 글에서는 꼭 알아야 할 내용만 쉬운 말로 정리해 드리겠습니다.전세사기 방지에 관한 이미지1. 전세사기특별법이란?2023년 6월부터 시행된 특별법으로, 전세사기 특별법이 시행되면서 보증금 회복+주거 안정+법률행정 지원을종합적으로 제공받게 됩니다. 아래에서 그 혜택에 대해 하나하나 설명드릴 테니 피해를 입으셨다면꼭 구제를 받으시길 바랍니다. 공공임대주택 우선공급: 피해자가 기존 주거지를 떠나야 하는 경우 이사비 지원이나 LH 등 공공입대주택에 우선입주 할 수 있습니다.보증보험에 가입된 경우 우선 변제를 받을 수 있지만, 그렇지 못한 경우.. 2025. 3. 24.

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