[블로그 시리즈 안내]
이 블로그는 실생활에 바로 적용 가능한 정보를
3가지 시리즈로 정리해 드립니다.
- ① 부동산 실무 & 세금 시리즈
전세사기 예방, 계약 실무, 양도세·증여세 절세까지 - ② 청년복지 & 지원제도 시리즈
청년 전월세 지원, 생활비 바우처, 신청 가이드 모음 - ③ 블로그 수익화 & 성장기록 시리즈
애드센스 승인, 클릭률 전략, 수익 구조 실전 운영기법
전세계약이 끝나갈 무렵, 가장 걱정되는 건 역시 보증금 제대로 돌려받을 수 있을까?입니다.
퇴거 당일 문제가 생기면 보증금을 못 받거나 분쟁으로 이어질 수 있으니, 미리 확인할 사항들을 정리해 봤습니다.
1. 계약 종료일 30일 전, 임대인과 연락 (실무적 확인)
먼저 계약 연장 의사가 없다면 최소 1개월 전에 퇴거 의사를 통보해야 합니다.
문자, 카카오톡 등 기록이 남는 방식으로 통보해 두는 게 안전합니다.
단, 주택임대차보호법 상의 6개월~2개월 사이에 통보라는 것은 법적 권리행사
또는 방어를 위한 공식 절차로 서면 통보가 핵심입니다. (법률적 의사통보)
이것과 혼동하지 마세요!
2. 보증금 반환 여부 사전 확인
임대인이 “퇴거 당일 줄게요”라는 말만 믿으면 안 됩니다.
미리 자금 준비가 되었는지 꼭 확인하고, 의심스러우면 내용증명도 검토해 보세요.
3. 원상복구와 청소
파손, 훼손, 벽지·바닥 얼룩 등은 감가상각 기준에 따라 비용 청구될 수 있으니
입주 당시 사진과 현재 상태를 비교해 보고, 퇴거 전 간단한 청소는 필수입니다.
4. 열쇠 반납 / 전입신고 이전 / 확정일자 말소
퇴거 당일엔 열쇠 반납과 함께 전입신고 이전, 확정일자 말소도 잊지 마세요.
다음 세입자에게 피해가 가지 않게 정리해야 합니다.
※ 실제 사례와 법적 대응 방법은 아래 글에서 확인하세요.
전세 마무리, 미리 준비하면 분쟁 없습니다
‘나갈 때만 잘 나가면 되겠지’라는 생각으로 손해 보는 일이 많습니다.
퇴거 전 체크리스트는 내 돈을 지키기 위한 가장 쉬운 첫걸음입니다.
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