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부동산 실전 가이드49

전세계약 파기 시 위약금 계산 기준 (임차인 vs 임대인) 전세계약 중도 파기, 꼭 알아야 할 위약금 기준전세계약, 중간에 파기하면 무조건 위약금?계약기간이 남았는데 전세계약을 파기해야 한다면 누구 책임일까요?실제로는 임대인과 임차인의 사정이 각각 달라 책임 소재와 위약금 부담이 다르게 결정됩니다.오늘은 전세계약 파기 시 위약금의 기준을 임대인과 임차인 입장에서 나눠서 살펴볼게요.임차인이 중도 해지할 경우원칙적으로는 임차인이 계약 기간을 지켜야 합니다. 임차인의 사정으로 중간에 나가겠다고 하면 위약금 또는 기한의 이익 상실로 계약해지로 보게 되죠.하지만, 대신 들어올 세입자(후임 세입자)를 구해 계약을 승계시키면 위약금을 면할 수 있는 여지가 있습니다.민법 제390조·제393조에 따라 손해배상의 범위는 실제 손해에 한정되므로, 새로운 임차인으로 공백 없이 계약이.. 2025. 3. 23.
전세 vs 반전세 vs 월세, 나에게 맞는 선택은 《전세 vs 반전세 vs 월세 비교》전세, 반전세, 월세... 도대체 뭐가 다를까?집 구할 때 가장 많이 검색하는 질문 중 하나입니다.특히 20~30대 청년 세대에게는 “초기 자금이 얼마나 필요한가”와“매달 얼마나 나갈까”가 가장 큰 고민이죠.이 글에서는 전세, 반전세, 월세를 표로 간단히 비교하고,상황별로 어떤 선택이 유리한지 알려드릴게요.📊 세 가지 유형 비교 요약구분전세반전세월세보증금높음중간낮음월 부담없음월세 있음매달 월세이자 손실보증금 묶임일부 손실없음유지 비용낮음중간높음청약 가점거주 인정거주 인정거주 인정✔ 핵심 포인트: 자금이 많을수록 전세가 유리하고,자금이 적을수록 반전세 → 월세 순으로 고려하는 것이 일반적입니다.📌 상황별 추천 예시전세 – 부모 지원 등으로 목돈이 있다면 전세가 유리해.. 2025. 3. 23.
반전세 계약 시 월세 전환 계산법 전세와 월세의 중간 지점인 ‘반전세’. 하지만 정확한 계산법을 몰라 막연히 ‘보증금 깎고 월세 올린다’ 고만 생각하는 분들도 많습니다. 특히 전월세 전환율 5.5% 기준이 적용되는 지금, 정확한 계산법을 알고 계약에 임하는 것이 내 권리를 지키는 첫걸음입니다.1. 반전세란? 전세와 월세의 중간 지점반전세는 전세보증금의 일부를 월세로 전환한 형태입니다. 보증금은 낮추고, 대신 매달 일정 금액의 월세를 추가로 내는 구조입니다. 전세보증금에 비해 초기 부담이 적고, 월세보다 보증금이 많아 월세 금액도 비교적 낮습니다.월세 부담은 줄이고, 전세금 마련이 어려운 사회 초년생이나 1인가구에게 적합한 방식입니다.2. 전세보증금을 월세로 바꿀 때, 전환비율이란?임대인이 보증금을 줄이고 그만큼 월세로 돌릴 경우, 법정 .. 2025. 3. 23.
전세 계약 연장 시 꼭 확인 해야 할 주의 사항 5가지 전세계약이 끝나갈 무렵, 임차인과 임대인 모두 “그냥 연장하면 되지”라고 쉽게 생각하기 쉽지만, 실제로는 법적 요건과 실무상의 주의사항이 많습니다. 특히 계약갱신청구권과 임대료 인상 제한이 적용되는 경우, 무심코 넘기면 손해를 볼 수 있습니다. 이번 글에서는 전세 계약 연장 시 꼭 확인해야 할 5가지 핵심 사항을 정리해드겠습니다.1. 계약갱신청구권 사용 여부 확인임차인이 계약갱신청구권을 사용하면 임대인은 특별한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 단, 임대인이 직접 거주할 경우에는 거절이 가능합니다. 또한 계약갱신청구권은 1회만 사용할 수 있으므로 이전 사용 여부도 반드시 확인해야 합니다.계약갱신청구권은 계약 만료일 6 개월 전부터 2개월 전 사이에 임차인이 갱신 의사를 밝혀야 하며, 이 기간을 놓치면 자동.. 2025. 3. 22.

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