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부동산 실전 가이드49

내용증명 보내는 법 & 지급명령 신청 절차 | 전세보증금 돌려받는 실전 대응법 전세보증금을 돌려받지 못해 걱정되시나요?이 글에서는 세입자가 스스로 할 수 있는 내용증명 발송과 지급명령 신청 절차를 사례와 함께 쉽게 정리해 드립니다.▌이사했는데 보증금이 안 들어온다면?이사까지 끝냈는데,보증금은 여전히 내 통장에 들어오지 않았다면?당황스러우시죠.저도 처음엔 ‘집주인이 좀 늦는 거겠지’ 싶었습니다.하지만 시간이 지나도 입금은 없고,연락은 점점 끊기기 시작했습니다.▌이럴 땐 뭘 해야 할까요?많은 분들이 “소송을 해야 하나요?”라고 묻지만,사실 그전에 단계적으로 대응할 수 있는 법적 방법이 있습니다.바로 내용증명 발송 → 지급명령 신청이라는 두 가지 절차예요.▌내용증명이 뭐길래 이렇게 중요할까?내용증명은 간단한 소송 절차로 내가 언제, 어떤 요구를 했는지 공식적으로 입증할 수 있는 유일한 .. 2025. 3. 28.
전세보증금 못 받을까 불안하다면? 임차권 등기명령 신청방법 완전정리 치열한 전세 시장 속, 보증금을 못 돌려받고 이사를 가야 할 상황이라면? 이럴 때 법적으로 세입자의 권리를 지킬 수 있는 장치가 바로 ‘임차권 등기명령’입니다. 신청 요건부터 절차, 실무 꿀팁까지 자세히 알려드립니다.전세보증금 못 돌려받은 채 이사해야 할 상황, 생긴 적 있나요? "이사 날짜는 다가오는데, 집주인이 보증금을 돌려주지 않습니다." 이런 문의, 의외로 정말 많습니다. 이런 상황에서 대부분의 세입자들은 어떻게 해야 할지 막막해합니다. 하지만 다행히도, 법적으로 세입자의 권리를 보호해 주는 장치가 있습니다. 바로 임차권 등기명령입니다. 임차권 등기명령이란?임차권 등기명령은 세입자가 이사를 간 후에도 보증금을 돌려받지 못한 경우, 전입신고와 확정일자의 효력을 유지하면서 나중에 보증금을 돌려받을 수.. 2025. 3. 27.
전세 퇴거 전 꼭 확인해야 할 체크 리스트 [블로그 시리즈 안내] 이 블로그는 실생활에 바로 적용 가능한 정보를3가지 시리즈로 정리해 드립니다. ① 부동산 실무 & 세금 시리즈전세사기 예방, 계약 실무, 양도세·증여세 절세까지 ② 청년복지 & 지원제도 시리즈청년 전월세 지원, 생활비 바우처, 신청 가이드 모음 ③ 블로그 수익화 & 성장기록 시리즈애드센스 승인, 클릭률 전략, 수익 구조 실전 운영기법 전세계약이 끝나갈 무렵, 가장 걱정되는 건 역시 보증금 제대로 돌려받을 수 있을까?입니다.퇴거 당일 문제가 생기면 보증금을 못 받거나 분쟁으로 이어질 수 있으니, 미리 확인할 사항들을 정리해 봤습니다.1. 계약 종료일 30일 전, 임대인과 연락 (실무적 확인)먼저 계약 연장 의사가 없다면 최소 1개월 전에 퇴거 의사를 통보해야 합.. 2025. 3. 26.
전세 계약서 특약, 이렇게 써야 안전합니다 전세계약서를 작성할 때 가장 놓치기 쉬운 부분이 바로 ‘특약 사항’입니다.특약은 임대인과 임차인이 별도로 합의한 내용을 기록하는 것으로, 계약서 본문보다 더 중요한 효력을 가질 수 있습니다.1. 특약이 중요한 이유특약은 민법 제105조에 따라 당사자 간 자율적으로 정한 사항으로, 법보다 우선 적용될 수 있는 강력한 조항입니다.하지만 모호하게 작성하거나 구두로만 합의하면 분쟁 시 효력이 떨어지므로 꼭 문서로 명확히 작성해야 합니다.2. 꼭 넣어야 할 특약 예시수리 의무 명시: 누수, 보일러, 도배, 장판 등 책임 범위잔금 전 입주: 잔금 전 열쇠 인도 조건 명시임대인 실거주: 갱신 거절 사유가 실거주일 경우, 실제 거주 여부 확인대출 불가 시 해제: 대출 미승인 시 계약 해제 가능 조건보증보험 가입: HU.. 2025. 3. 24.

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