부동산 실전 가이드61 상가 계약서에 권리금 조항, 왜 꼭 넣어야 할까? 권리금 회수 분쟁, 계약서 한 줄로 예방하는 방법상가를 임대할 때, 많은 분들이 보증금과 월세, 계약 기간만 신경 쓰기 쉽습니다.하지만 막상 장사를 오래 하다 보면 권리금 문제가 반드시 따라옵니다.예를 들어,임차인이 새 임차인을 주선해서 권리금을 받고 나가려는데임대인이 그 사람은 안 돼요라고 거절해 버리는 상황.이 한마디로 임차인이 받을 수 있었던 수천만 원의 권리금이 날아가 버리는 경우도 실제로 적지 않습니다.이런 상황을 미리 막고 싶다면?계약서에 권리금 회수 보호 조항을 처음부터 명확히 넣어두는 것이 가장 안전한 방법입니다.법에서도 권리금 회수를 보호하긴 합니다.하지만 현실은 다릅니다.[상가임대차보호법] 제10조의 4에서는임차인이 권리금을 회수할 수 있도록 법적으로 보호하고 있습니다.하지만 문제는 여.. 2025. 5. 21. 상가 권리금, 계약서에 꼭 넣어야 하는 조항 임대인의 부당한 거절을 막을때 필요한 한 줄상가를 임대할 때, 임대료와 보증금, 계약 기간 등은 꼼꼼하게 살펴보면서도, 권리금 조항은 빠뜨리는 경우가 많습니다.하지만 장사를 해보신 분들이라면 알 겁니다.계약을 종료하고 가게를 정리할 때, 가장 민감한 부분은 결국 권리금 회수입니다.임대인이 거절하면 권리금은 어떻게 되나요?현실에서는 이런 일이 비일비재합니다.“제가 다음 임차인 구해오겠습니다”라고 했는데,임대인이 “그 사람은 안 돼요”라고 하며 아무 이유 없이 거절하는 경우.그 결과, 임차인이 받을 수 있었던 수천만 원의 권리금이한순간에 날아가 버리는 경우도 적지 않습니다.이런 분쟁을 미리 막는 가장 현실적인 방법은 바로,계약서에 권리금 회수 관련 특약 조항을 명확히 넣는 것입니다.법에도 권리금 보호 규정이.. 2025. 5. 20. 사망신고만으로 국민연금 정지 안 됩니다 – 상속등기 후 꼭 해야 할 정리 절차 상속등기를 마쳤다면 끝일까요?사망자 국민연금 까지 꼭 신청해야 하는 이유상속등기를 마치면 이제 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.하지만 막상 시간이 지나고 보면, 고인의 명의로 남은 다양한 정보가 정리되지 않아예상하지 못한 문제들이 생기는 경우가 많습니다.그 중 대표적인 것이 국민연금 정지 누락으로 인한 환수 통지입니다.사망신고만 했다고 해서 연금까지 자동으로 정지되는 것은 아닙니다.별도의 신청이 이뤄지지 않으면 사망일 이후에도 연금이 계속 입금되고,국민연금공단이 이를 인지했을 때는 이미 과오지급된 상태이기 때문에유족이 반환 책임을 지게 되는 일이 발생할 수 있습니다.사망신고만으로는 연금 정지가 되지 않습니다주민센터에 사망신고를 하면 주민등록과 관련된 사항은 처리되지만,국민연금공단에는 자동으로 연계.. 2025. 5. 16. 상가임대차 중도 해지 시 주의할 점과 위약금 발생 기준 상가 계약, 위약금 없이 해지할 수 있을까?모든 해지가 ‘위약금 없이’ 되는 건 아닙니다상가 임대차 계약을 체결한 이후,생각보다 장사가 되지 않거나 개인적인 사정으로 인해예정보다 일찍 가게를 정리하고 싶어지는 경우가 있습니다.이럴 때 가장 먼저 드는 고민은,“계약 기간이 아직 남았는데 나가면 위약금을 내야 하나?” 하는 문제입니다.실제로 많은 임차인들이 계약 해지를 원하면서도위약금이 무서워 이러지도 저러지도 못하는 상황에 놓이게 됩니다.그렇다면 상가 계약은 어떤 경우에 위약금 없이 해지할 수 있을까요?모든 해지가 다 ‘정당한 해지’가 되는 것은 아니며,계약 내용과 해지 사유, 통보 방식에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다.계약은 약속입니다. 하지만 언제든 깰 수 있는 건 아닙니다상가 임대차 계약은 민.. 2025. 5. 15. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 16 다음
