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전세 계약 갱신 시 주의할 점 정리 📌 목차• 갱신 전 가장 먼저 해야 할 일• 임대인과 조건 재확인• 계약서 재작성 vs 기존 계약 연장• 갱신요구권 행사 시 주의사항• Q&A• 깡통전세·사기 예방 팁전세 계약 갱신은 단순한 연장이 아니라보증금, 분쟁, 사기까지 영향을 줄 수 있는 중요한 결정입니다.아래 항목을 체크한 뒤 안전하게 갱신하세요.갱신 전에 가장 먼저 확인할 것임대인이 변경되었는지 확인→ 집이 매매된 경우, 갱신 대상이 아닐 수 있어요.등기부등본 열람→ 보증금보다 선순위 근저당이 있다면, 갱신은 신중하게.임대인과 재협의가 필요한 조건들보증금 인상 여부→ 갱신요구권을 쓰면 5% 이상 인상 불가실거주 계획 확인→ 갱신 직후 실거주를 이유로 퇴거 요구하는 사례 있음수리 요청→ 계약서에 수리 항목 명시하는 것이 안전계약서 다시 써야.. 2025. 4. 4.
등기 지연 사례 & 중개사의 사전 예방 가이드 부동산 거래가 끝났다고 안심했다가 낭패 볼 수 있습니다. 등기 지연은 고객 불신으로 이어지고, 결국 중개사에게 모든 화살이 돌아옵니다. 등기 지연 사례 & 중개사의 사전 예방 가이드 부동산 계약이 무사히 끝났다고 안심했다가, 며칠 뒤 “등기 아직도 안 됐어요”라는 연락을 받으면 중개사 입장에선 당황스럽고 난감해지죠. 등기 업무는 법무사의 영역이지만, 등기 지연으로 인한 민원은 대부분 중개사에게 먼저 쏟아집니다. 이유는 단 하나. 고객 입장에서는 유일한 연결 창구가 중개사이기 때문이죠. 등기 지연, 실제로 생기는 문제들 ① 소유권 이전 등기 지연 → 매수인 불안 잔금 치른 지 며칠이 지나도 등기접수 확인이 안 되면 “혹시 등기 안 해주는 거 아니냐”는.. 2025. 4. 4.
잔금일 체크리스트 | 실무자가 꼭 챙겨야 할 8가지 포인트 부동산 계약의 마무리, 잔금일에 사고 없는 마무리를 위해! 계약보다 중요한 마지막 단계, 반드시 체크해야 할 실무 포인트를 정리해드립니다. 잔금일 꼭 챙겨야 할 8가지 포인트 계약서 작성은 매끄럽게 잘 끝났고, 중간중간 협의도 문제없었는데 막상 잔금일만 되면 이상하게 긴장된다는 중개사분들, 의외로 많습니다. 사실 부동산 거래에서 잔금일은 사고가 가장 많이 나는 날이에요. 서류 하나가 빠졌다거나, 말소가 안 됐다던가, 전입신고 안내가 누락되기도… 이 모든 게 결국 중개사의 ‘잔금 관리’ 미흡에서 비롯되기도 하죠. “계약은 무사히 했는데, 잔금일에 분쟁 났습니다” 실제로 이런 경우 종종 있습니다. • 잔금 입금만 확인하고 넘어갔는데, 근저당권 말소 안 됨 • 전입신고 안내 누락으로 임차인이 확정일자 못 .. 2025. 4. 4.
특별공급 완전 정리 | 청년·신혼·생애최초 가점이 낮아도 특별공급은 길이 됩니다.청약 가점이 낮아 고민인 청년, 사회초년생, 신혼부부라면 특별공급으로 내 집 마련의 첫 기회를 잡아보세요.3대 특별공급의 차이점과 신청법을 이 글에서 보기 쉽게 정리해드립니다.특별공급 완전 정리 | 청년 · 신혼 · 생애최초특별공급이란?  주택이 없는 실수요자를 위한 비경쟁 완화형 청약 제도로, 공급물량 중 일정 비율을 특별공급으로 배정하여 가점 대신 자격 요건 충족으로 당첨이 결정됩니다.특별공급 3가지 유형 비교 구분청년 특별공급신혼부부 특별공급생애최초 특별공급대상만 19~39세 청년혼인 7년 이내 신혼부부생애 첫 주택 구입자소득요건도시근로자 평균소득 100~120% 이하기타요건청약통장 12회 이상 납입혼인 중 + 자녀 유무근로·사업소득 있어야 함공급비율민영 10~.. 2025. 4. 3.

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