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상가 권리금, 계약서에 꼭 넣어야 하는 조항 임대인의 부당한 거절을 막을때 필요한 한 줄상가를 임대할 때, 임대료와 보증금, 계약 기간 등은 꼼꼼하게 살펴보면서도, 권리금 조항은 빠뜨리는 경우가 많습니다.하지만 장사를 해보신 분들이라면 알 겁니다.계약을 종료하고 가게를 정리할 때, 가장 민감한 부분은 결국 권리금 회수입니다.임대인이 거절하면 권리금은 어떻게 되나요?현실에서는 이런 일이 비일비재합니다.“제가 다음 임차인 구해오겠습니다”라고 했는데,임대인이 “그 사람은 안 돼요”라고 하며 아무 이유 없이 거절하는 경우.그 결과, 임차인이 받을 수 있었던 수천만 원의 권리금이한순간에 날아가 버리는 경우도 적지 않습니다.이런 분쟁을 미리 막는 가장 현실적인 방법은 바로,계약서에 권리금 회수 관련 특약 조항을 명확히 넣는 것입니다.법에도 권리금 보호 규정이.. 2025. 5. 20.
농가주택·농지 취득 시 취득세 감면, 누가 어떻게 받을 수 있을까? 최근 귀농이나 귀촌을 준비하는 분들, 혹은 본격적으로 영농을 시작하려는 분들 사이에서 농지나 농가주택을 구입하면 취득세를 감면받을 수 있다는 이야기를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 실제로도 관련 법령에 따라 일정한 요건을 충족할 경우, 상당한 금액의 취득세가 감면되거나 면제될 수 있습니다.다만, 모든 경우에 일률적으로 적용되는 혜택은 아니며, 감면 요건을 정확히 이해하고 관련 서류를 갖추어 신청해야만 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 등기 전 감면 신청 여부와 사후 추징 사유에 대한 이해가 중요합니다.이번 글에서는 전국 공통으로 적용 가능한 농지·농가주택 취득세 감면 제도에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 감면 제도의 법적 근거농지 및 농가주택 취득 시 감면 제도는 ‘지방세특례제한법 제6조’에 근거합니다... 2025. 5. 17.
사망신고만으로 국민연금 정지 안 됩니다 – 상속등기 후 꼭 해야 할 정리 절차 상속등기를 마쳤다면 끝일까요?사망자 국민연금 까지 꼭 신청해야 하는 이유상속등기를 마치면 이제 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.하지만 막상 시간이 지나고 보면, 고인의 명의로 남은 다양한 정보가 정리되지 않아예상하지 못한 문제들이 생기는 경우가 많습니다.그 중 대표적인 것이 국민연금 정지 누락으로 인한 환수 통지입니다.사망신고만 했다고 해서 연금까지 자동으로 정지되는 것은 아닙니다.별도의 신청이 이뤄지지 않으면 사망일 이후에도 연금이 계속 입금되고,국민연금공단이 이를 인지했을 때는 이미 과오지급된 상태이기 때문에유족이 반환 책임을 지게 되는 일이 발생할 수 있습니다.사망신고만으로는 연금 정지가 되지 않습니다주민센터에 사망신고를 하면 주민등록과 관련된 사항은 처리되지만,국민연금공단에는 자동으로 연계.. 2025. 5. 16.
상가임대차 중도 해지 시 주의할 점과 위약금 발생 기준 상가 계약, 위약금 없이 해지할 수 있을까?모든 해지가 ‘위약금 없이’ 되는 건 아닙니다상가 임대차 계약을 체결한 이후,생각보다 장사가 되지 않거나 개인적인 사정으로 인해예정보다 일찍 가게를 정리하고 싶어지는 경우가 있습니다.이럴 때 가장 먼저 드는 고민은,“계약 기간이 아직 남았는데 나가면 위약금을 내야 하나?” 하는 문제입니다.실제로 많은 임차인들이 계약 해지를 원하면서도위약금이 무서워 이러지도 저러지도 못하는 상황에 놓이게 됩니다.그렇다면 상가 계약은 어떤 경우에 위약금 없이 해지할 수 있을까요?모든 해지가 다 ‘정당한 해지’가 되는 것은 아니며,계약 내용과 해지 사유, 통보 방식에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다.계약은 약속입니다. 하지만 언제든 깰 수 있는 건 아닙니다상가 임대차 계약은 민.. 2025. 5. 15.

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