전체 글148 경매 낙찰 후 대출 실패 방지 체크하 낙찰은 받았는데... 대출이 안 나옵니다? 경매 낙찰 후 대출이 막히는 실제 사례와, 이를 방지하는 체크포인트를 알려드립니다.경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회로 알려져 있지만, 예상치 못한 난관이 많습니다. 그중 가장 자주 겪는 문제는 바로 '낙찰을 받았는데 대출이 나오지 않는 상황'입니다. 낙찰 직후의 기쁨은 잠시, 은행의 대출 거절 통보에 당황하는 투자자들이 많습니다. "낙찰을 받았으니 이제 문제없겠지"라는 막연한 기대는 위험할 수 있습니다.1. 낙찰 받았다고 대출이 다 나오는 건 아닙니다생각보다 많은 분들이 “낙찰 받았으니 이제 대출 나올 줄 알았어요”라고 말합니다. 하지만 경매는 일반 매매와 달리 매매계약서가 존재하지 않기 때문에, 은행 입장에서는 거래 구조 자체에 대해 보수.. 2025. 4. 20. 신축 아파트 경매 싸게 살 수 있을까? 신축 아파트 경매, 싸게 살 수 있다? 진짜일까요? 지금부터 신축 경매의 실체와 입찰 전략, 주의할 점까지 풀코스로 안내드립니다.1. 신축 아파트 경매란?입주가 시작되기도 전에 경매로 나온 아파트들. '왜 이런 게 경매로 나올까?' 의아하셨다면, 이유는 다양합니다.계약 후 중도금 대출 상환 실패분양권 전매 제한 후 계약자 부도입주 전 명의자 사망 등 법적 사유신축이지만 경매로 나온다는 것 자체가 '하자 없다'는 보장은 아닙니다.2. 신축 경매, 입찰가 전략은 다릅니다신축은 시세 변동 폭이 크기 때문에 감정가보다 실제 시세 가 중요합니다. 감정가보다 시세가 급등했거나, 반대로 미분양 수준으로 떨어졌을 수도 있어요.입찰 전에 반드시 시세를 조사하고, 최근 낙찰가율 도 체크하세요. 3. 신축 경.. 2025. 4. 19. 입찰가 어떻게 써야 할까? 입찰가, 감으로 쓰는 시대는 끝났습니다. 실전 투자자들이 입찰가를 정할 때 확인하는 핵심 포인트를 지금 알려드립니다.“감정가의 80%? 그냥 그렇게 쓰면 낙찰되나요?”경매를 처음 시작하는 분들이 제일 많이 하는 실수가 이겁니다. “감정가의 80%로 쓰면 적당하겠지” 하지만 실전은 그렇게 단순하지 않아요.입찰가는 감정가보다도 ‘진짜 시장에서 팔릴 수 있는 가격’, 즉 실거래 시세 를 기준으로 삼아야 해요.1. 입찰 전에 반드시 확인해야 할 3가지 시세 → 감정가가 아닌, 현재 주변 매매가 or 실거래가 최근 낙찰가 → 같은 단지, 유사 평형, 낙찰일자 기준 부동산 상태 → 하자 여부, 점유 여부, 리모델링 필요 여부이 세 가지는 입찰가 정할 때 절대 빼먹으면 안 되는 기본값이에요.2. 유찰된 .. 2025. 4. 18. NPL vs 경매, 초보에게 뭐가 더 위험할까? NPL vs 경매, 초보에게 뭐가 더 위험할까? NPL과 경매, 개념은 아는데 뭐가 더 유리한지 헷갈린다면? 이 글에서는 부동산 경매와 NPL의 차이점부터 수익 구조, 위험성, 초보자 추천 순서까지 한 번에 정리해드립니다.1. 경매는 ‘부동산을 사는 것’, NPL은 ‘채권을 사는 것’경매는 법원 경매 절차를 통해 부동산을 낙찰받아 소유권을 이전받는 방식입니다. 반면 NPL은 ‘연체된 채권’을 매입해 채무자에게 돈을 회수하는 금융 투자 성격이 강하죠.2. 수익 방식이 다릅니다경매: 싸게 낙찰 → 리모델링 → 시세차익 or 월세 수익NPL: 채권 매입 → 채무자 변제 or 소송 통한 회수경매는 부동산 실물 자산이 있는 반면, NPL은 문서상 채권만 존재합니다. 그래서 NPL은 정보의 비대칭성·법률 해석력이 .. 2025. 4. 17. 이전 1 2 3 4 5 ··· 37 다음
