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권리분석 실패 사례 TOP3 권리분석 실수, 초보 투자자에게 가장 위험합니다.‘등기부 보는 법’이 아니라 ‘등기부를 어떻게 잘못 해석했는지’를 중심으로 실전 사례로 정리했습니다.📚 공매·경매 실전 시리즈1. 공매 vs 경매, 뭐가 더 유리할까? 2. 권리분석 실패 사례 TOP3 3. 경매 입주 가능한가요? 명도 vs 점유자 4. NPL vs 경매, 초보에게 뭐가 더 위험할까? 5. 입찰가 어떻게 써야 할까?1. 전세권 있는 줄 몰랐다가 낙찰자 된 사례전세권은 등기부에 표시되므로 잘만 보면 확인할 수 있습니다. 하지만 '말소기준권리' 이전에 설정된 전세권이라면 낙찰 후에도 인수해야 할 수 있습니다. 실제로 권리분석 초보자가 전세권 등기를 말소된 걸로 오인해 입찰했다가, 낙찰 이후 수천만 원 전세금을 물어내게 된 사례도 존재합니다.2.. 2025. 4. 15.
공매 vs 경매, 투자자 입장에서 뭐가 더 유리할까? 공매 vs 경매, 투자자 입장에서 뭐가 더 유리할까?공매와 경매는 비슷해 보이지만, 실제 투자자 입장에서는 차이가 큽니다. 수익률, 위험도, 명도 난이도까지 비교해봅니다.같은 물건이더라도 공매로 살 때와 경매로 낙찰받을 때, 실제 투자자는 어떤 점에서 더 유불리를 느낄까요?세금 처리, 명도 위험, 권리분석 난이도까지 꼼꼼히 비교해드립니다.공매와 경매, 가장 큰 차이점은?1. 진행 주체가 다릅니다공매는 '한국자산관리공사(캠코)' 등 국가기관이 매각을 진행하고, 경매는 법원이 관여하는 사법 절차입니다.2. 세금 처리와 인수 범위가 다릅니다공매는 세금 체납재산 매각이 많아 체납세금 인수 위험이 있습니다. 반면 경매는 인수 범위가 등기와 법률로 정리되어 있어, 권리분석이 정석대로 가능하다는 장점이 있습니다.3... 2025. 4. 13.
공시가격 확인하는 법 & 세금에 미치는 영향 총정리 공시가격 확인하는 법 & 세금에 미치는 영향 총정리 [이 글은 이런 분을 위한 글입니다] 공시가격이 뭔지, 왜 중요한지 잘 모르겠는 분 공시가격 때문에 세금이 늘었다는 얘기가 이해 안 되는 분 내 집 공시가격을 어디서 어떻게 보는지 궁금한 분 1. 공시가격이란 무엇인가요?공시가격은 국토교통부가 매년 1회 산정·발표하는 부동산 기준가격이에요. 실제로 거래되는 시세와는 다르지만, 세금 계산의 기준이 되는 공식 가격입니다. 공동주택 공시가격: 아파트, 연립, 다세대 단독주택 공시가격: 단독·다가구·전원주택 등 개별공시지가: 토지 [공시가격은 왜 중요할까요?] - 부동산 보유세(재산세·종부세) 계산 기준 - 취득세, 양도소득세 등 거래세에도 영향 - 건강보험료, 장학금, 보조.. 2025. 4. 13.
재산세, 누구나 내지만 잘 모른다? 이것만 보면 정리 끝 재산세, 누구나 내지만 잘 모른다? 이것만 보면 정리 끝 [이 글은 이런 분을 위한 글입니다] 고지서를 받았지만 왜 내는지 잘 모르겠는 분 1주택자 감면 조건이 궁금한 분 재산세와 종부세의 차이를 확실히 알고 싶은 분 1. 재산세란? 왜 내야 하나요?재산세는 부동산을 소유한 사람이라면 누구나 매년 납부하는 지방세입니다. 즉, 집, 상가, 토지 등을 갖고 있다면 '그 재산에 대한 세금'을 낸다고 이해하면 됩니다.재산세는 해당 부동산이 있는 지역의 지방자치단체(예: 시청, 구청 등)가 부과하고, 지역 인프라와 행정서비스 비용으로 사용돼요. [재산세 vs 종합부동산세] - 재산세: 모든 집에 기본적으로 부과 (지방세) - 종합부동산세: 고가 또는 다주택 보유자에게 추가로 부과 (국.. 2025. 4. 12.

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