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양도소득세 계산법 완전 정리 – 기초 개념부터 절세까지 양도소득세 계산법 완전 정리 – 기초 개념부터 절세까지 부동산을 팔 때 내야 하는 대표 세금이 바로 양도소득세입니다. 매도 시 생긴 ‘차익’에 부과되며, 보유 기간·거주 여부·주택 수에 따라 세율 및 공제가 달라집니다. 1. 양도소득세 기본 계산 구조양도소득세는 아래와 같은 공식으로 계산됩니다:① 양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비② 과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제 – 기본공제(250만 원)③ 세액 = 과세표준 × 세율 – 누진공제2. 용어 해설양도가액: 실제 매도 금액취득가액: 실제 취득 금액 + 등록세, 취득세 등 부대비용필요경비: 중개수수료, 리모델링 등 입증 가능한 비용장기보유특별공제: 보유·거주 기간에 따른 공제기본공제: 1년에 1회, 250만 원 공제 (1세대 1주택자.. 2025. 4. 11.
취득세 계산법 완전 정리 – 주택 수 따라 세율 총정리 취득세 계산법 완전 정리 – 주택 수 따라 세율 총정리 취득세는 부동산을 새로 취득할 때 발생하는 지방세로, 구매자 본인에게 부과되며 잔금일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 납부해야 합니다.1. 주택 수·금액별 기본 세율1주택자 (6억 이하)6억 이하1.0%1주택자 (9억 초과)9억 초과3.0%조정지역 2주택자모든 금액8.0%조정지역 3주택자모든 금액12.0%2. 특수 취득 유형 요약분양권: 중도금 시 X, 잔금 시 취득세 발생증여: 공시가 기준으로 취득세 부과 (3.5%)상속: 취득세 면제, 단 등기 수수료 발생 3. 계산 예시1주택자 / 6억 원 주택: 세율 1% → 600만 원 + 부가세 ≒ 660만 원조정지역 2주택자 / 10억 주택: 세율 8% → 8,000만 원 + 부.. 2025. 4. 10.
1가구 2주택 양도세 계산법, 중과 피하는 방법까지 총정리 1가구 2주택 양도세 계산법, 쉽게 정리했습니다 요약: 1가구 2주택인 경우 양도세가 중과될 수 있습니다. 다주택 중과 여부, 보유 기간, 실거주 요건 등을 고려해 양도세가 달라지며, 계산 방식과 예외 조항도 꼭 확인해야 합니다. 1가구 2주택 양도세 기본 개념양도소득세는 부동산 매매로 생긴 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 1가구 2주택자는 기본적으로 양도세 중과세율이 적용되며, 일부 조건을 충족할 경우 비과세 또는 완화가 가능합니다.2025년 기준 양도세율 정리1주택자 (2년 이상 보유)비과세 또는 기본세율1가구 2주택자기본세율 + 중과세율 20~30%조정대상지역 내 2주택기본세율 + 중과 20% (장기보유특별공제 제외)양도세 계산 예시서울에 아파트 2채를 보유한 A씨가 조정대상지역 내 주택 한 채.. 2025. 4. 9.
2025 취득세 계산법,세율 / 감면 총정리 취득세 계산법, 어렵지 않게 정리했습니다 요약: 주택을 구매할 때는 취득세가 필수로 발생합니다. 주택 수, 면적, 가격, 지역에 따라 세율이 달라지며, 실수요자 감면 제도도 존재하므로 정확한 계산법을 알고 있어야 합니다.기본 취득세율6억 원 이하1.1%6억~9억 원1.3%9억 원 초과3.5%1가구 2주택 이상일 경우조정대상지역 내 2주택 이상 보유 시 취득세는 8%까지 중과될 수 있습니다. 특히 3주택 이상은 12%까지 적용되므로 주의해야 합니다. 예시 계산아파트 매매가: 5억 원1주택자 기준 세율: 1.1%예상 취득세: 약 550만 원감면 제도 요약생애최초 주택 구입자: 일정 요건 충족 시 취득세 50~100% 감면신혼부부, 다자녀가구, 장애인 세대 등: 감면 대상 포함 가능관련 정보 더 .. 2025. 4. 8.

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