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실수하면 돈 날리는 부동산 세금 신고 실수 TOP5 실수하면 돈 날리는 부동산 세금 신고 실수 TOP5 요약: 부동산 세금 신고에서 자주 발생하는 실수 5가지를 정리했습니다. 단순 착오라도 가산세 또는 비과세 불인정 사유가 될 수 있으니 꼭 체크하세요. 실수 ① 양도세 신고 기한 착각양도일 다음 달 말까지 신고해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고가산세 + 납부불성실가산세가 붙습니다.실수 ② 실거주 요건 착오1가구 1주택 비과세 요건에서 ‘2년 이상 실거주’를 ‘2년 이상 보유’로 오해하는 경우가 많습니다. 보유기간과 거주기간은 다릅니다.실수 ③ 생애최초 감면 요건 미확인생애최초 주택 구입 시 취득세 감면이 가능하지만, 소득 요건과 무주택 요건을 모두 충족해야 적용됩니다. 단순히 ‘첫 집’이라는 이유만으로 감면되지는 않습니다.실수 ④ 증여세 신고 누락부모 .. 2025. 4. 6.
전세 계약갱신, 집주인이 거절할 수 있는 경우는? 전세 계약갱신, 집주인이 거절할 수 있는 경우는? 요약: 임차인의 계약갱신요구권은 원칙적으로 1회 행사할 수 있지만, 집주인도 법적으로 정당한 사유가 있다면 이를 거절할 수 있습니다. 아래에서 가능한 사유를 구체적으로 살펴봅니다.계약갱신 요구권이란?2020년 7월 31일부터 시행된 주택임대차보호법 개정에 따라, 임차인은 기존 계약이 끝나기 전 6개월~2개월 사이에 계약갱신을 요구할 수 있는 권리를 가집니다. 단, 1회에 한해 행사 가능하며, 임대인은 일정 사유가 있을 경우 이를 거절할 수 있습니다.임대인이 거절할 수 있는 정당한 사유직계존속 또는 본인의 실거주임대인 또는 그 직계존속이 실거주를 목적으로 거주 예정인 경우임차인의 의무 위반임대차 계약상 의무(임대료 미납, 무단 전대 등)를 중대하게 위반한 .. 2025. 4. 6.
중개사무소에서 자주 듣는 실전 부동산 질문 7가지 중개사무소에서 자주 듣는 실전 부동산 질문 7가지요약: 중개사무소 실무 현장에서 자주 접하는 고객 질문을 모았습니다. 실거래 신고, 계약 해제, 세금, 특약 등 실제 중개 과정에서 꼭 나오는 주요 질문 7가지를 정리했습니다.실전 질문 Q&AQ1. 실거래가 신고는 누가, 언제까지 하나요?매수·매도인 또는 중개사가 계약일로부터 30일 이내 신고해야 합니다. 중개 거래는 보통 중개사가 대행합니다.Q2. 계약금만 주고 파기하면 위약금은?계약 당사자가 계약금을 포기하거나 배액상환하는 조건으로 해제할 수 있습니다. 계약금 지급 후부터 해제권이 발생합니다.Q3. 전세 계약 중도 해지 가능한가요?임차인의 사정으로 해지할 경우, 임대인의 동의 없이 중도 해지가 어렵습니다. 단, 계약서 특약에 따라 달라질 수 있습니다.Q.. 2025. 4. 6.
디딤돌 대출 vs 생애최초 주택구입자 대출 | 뭐가 더 유리할까? 디딤돌 대출 vs 생애최초 주택구입자 대출생애 첫 내 집 마련, 가장 고민되는 건 역시 대출이죠.가장 많이 비교되는 두 가지 – 디딤돌 대출과 생애최초 주택구입자 대출이 글 하나로 차이점과 선택 기준을 정리해드립니다.✔ 디딤돌 vs 생애최초 대출 한눈 비교구분디딤돌 대출생애최초 대출지원기관한국주택금융공사(HF)국민·우리 등 시중은행 특례지원대상무주택 세대주생애 첫 주택 구입자소득 요건부부합산 7천만 원 이하 (신혼 8천만)외벌이 7천 / 맞벌이 1억 이하주택 가격5억 원 이하6억 원 이하면적 기준전용 85㎡ 이하 (지방 읍·면 100㎡)60㎡ 이하 (은행 따라 85㎡ 허용)대출 한도최대 2억 원최대 3.6억 원금리1.85%~3.0%3.7%~4.2% 수준상환 방식원리금 또는 원금 균등원리금 균등, 혼합 가.. 2025. 4. 6.

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