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공인중개사 경매 투자 경계 정리와 겸업 공인중개사도 경매 투자, 가능한가요?실제 사례와 함께 경계선, 합법 조건까지 총정리했습니다.공인중개사, 경매 가능한가요?가능합니다. 단, 경매 대행은 법적으로 등록 절차를 거쳐야 하고, 자기 명의의 경매 투자는 언제든 할 수 있습니다.1) 경매 대행은 조건부 가능타인의 입찰서를 대신 작성하는 입찰 대행은 원칙적으로 금지되어 있습니다. 하지만 공인중개사도 정식 교육 이수 후 법원 등록을 하면 합법적 경매 대행이 가능합니다.2) 매수신청대리인 등록 요건32시간 경매 교육 이수 (협회 또는 지정기관 수강)보증보험 가입 또는 공탁1년 이내 법원 등록 (관할 지방법원 총무과)제출서류: 수료증, 자격증 사본, 보증보험 증서, 신분증, 등록신청서 등※ 법원별 세부 요구사항은 상이할 수 있습니다.3) 자기 명의 경매 .. 2025. 4. 24.
부동산 권리 분석 실패 사례 등기부만 제대로 봤어도 피할 수 있던 경매 실패 사례들. 초보자가 자주 놓치는 권리분석 실수와 3가지 실전 사례를 정리합니다.1. 권리분석, 왜 중요한가요?부동산 경매의 핵심은 ‘싸게 낙찰받는 것’이 아니라, ‘안전하게 소유권을 확보하는 것’입니다. 아무리 시세보다 싸게 낙찰받아도, 권리분석이 잘못되면 보증금을 인수하거나, 소유권을 넘겨받지 못하거나, 심지어 거주 자체가 불가능한 경우도 생깁니다.등기부등본의 ‘을구’, ‘갑구’, 그리고 말소기준권리 등은 어렵게 느껴질 수 있지만, 핵심은 단 하나입니다. ‘내가 낙찰받고도 소송 없이, 분쟁 없이 그 부동산을 사용할 수 있는가?’ 그 판단을 정확히 하려면 반드시 권리분석 능력이 필요합니다.2. 실전 권리분석 실패 사례 3가지사례 1. 대항력 있는 임차인을 후.. 2025. 4. 23.
경매 낙찰 후 공과금, 누가 내나요? 경매 낙찰받았다고 모든 비용이 없어지는 건 아닙니다. 관리비부터 가스비, 각종 체납금까지 낙찰자가 떠안게 되는 비용을 정리합니다.1. 낙찰받으면 모든 채무가 사라질까?경매 초보자들이 가장 많이 오해하는 것이 바로 ‘모든 채무는 말소된다’는 개념입니다. 하지만 이 말은 정확히 말해 ‘등기부에 기재된 권리 중 낙찰로 소멸되는 항목’에만 해당합니다. 실제 현장에서는 관리비, 수도요금, 도시가스요금, 세금 등 별도 체납금이 남아있는 경우가 많습니다.이런 비용은 대부분 점유자 기준으로 청구되지만, 낙찰자가 입주 전 인수해야 하는 경우가 생길 수 있습니다. 특히 입찰 전 물건명세서를 자세히 보지 않거나, 현장 실사를 생략한 경우라면 예기치 못한 비용이 발생합니다.2. 실전 사례로 보는 공과금 인수 문제사례 1. 아.. 2025. 4. 22.
경매 명도 시 문제되는 점유자 이슈 경매 낙찰 = 바로 입주? 꼭 그렇진 않습니다. 실제 점유자가 버티거나, 예상 못한 명도 문제가 발생하는 경우가 많습니다. 대표적인 명도 이슈 3가지와 대응법을 정리합니다.1. 경매에서 '명도'란 무엇인가요?명도(明渡)란 부동산의 점유자가 해당 공간을 비워주는 행위를 말합니다. 경매로 부동산을 낙찰받았다고 해서 바로 입주할 수 있는 것이 아니며, 실제 거주 중인 점유자가 있다면 정당한 절차를 통해 명도를 진행해야 합니다. 대부분의 경매 물건은 비어 있지 않으며, 사람이 살고 있는 경우가 훨씬 많습니다. 이때는 협상, 소송, 강제집행 등 상황에 따라 다양한 대응이 필요합니다.명도는 단순한 퇴거 요구가 아니라, 법률상 점유권에 대한 정당한 권리관계를 판단해야 하는 절차입니다. 이 때문에 부동산 경매 초보자는.. 2025. 4. 21.

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