1가구 2주택 양도세 계산법, 중과 피하는 방법까지 총정리

1가구 2주택 양도세 계산법, 중과 피하는 법

1가구 2주택 양도세 계산법, 쉽게 정리했습니다

요약:
1가구 2주택인 경우 양도세가 중과될 수 있습니다. 다주택 중과 여부, 보유 기간, 실거주 요건 등을 고려해 양도세가 달라지며, 계산 방식과 예외 조항도 꼭 확인해야 합니다.

양도소득세는 부동산 매매로 생긴 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 1가구 2주택자는 기본적으로 양도세 중과세율이 적용되며, 일부 조건을 충족할 경우 비과세 또는 완화가 가능합니다.

서울에 아파트 2채를 보유한 A씨가 조정대상지역 내 주택 한 채를 양도하는 경우:

Q. 일시적 2주택은 양도세 중과 안 되나요?

네, 일정 요건(1년 내 기존 주택 양도 등)을 충족하면 중과 대상에서 제외됩니다.

Q. 실거주하지 않아도 비과세 가능한가요?

일반적으로는 실거주 요건이 필수이며, 실거주 없이 비과세는 어렵습니다.

Q. 중과세율이 적용되면 장기보유특별공제 받을 수 있나요?

조정대상지역 2주택 중과 시에는 장기보유특별공제가 배제됩니다.

Q. 세금 줄이려면 어떤 순서로 매도하는 게 좋을까요?

실거주 여부, 지역, 보유기간 등을 종합 고려해 먼저 매도할 주택을 판단하는 것이 유리합니다.

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