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전세 퇴거 후 보증금 미지급 시 대처법 이사를 마쳤는데 보증금이 들어오지 않는다면? 세입자 입장에서는 큰 스트레스이자 경제적 타격일 수밖에 없습니다.이 글에서는 퇴거 후 보증금이 미지급되는 상황에 대비해 실제로 사용할 수 있는 단계별 대응법을 알아보겠습니다.1. 퇴거 후 보증금이 바로 안 들어오면?보증금은 계약 만기일 또는 퇴거 당일에 반환되는 것이 원칙입니다.입금 지연이 발생하면 구두 약속보다는 기록을 남기고 대응해야 합니다.2. 임대인의 말만 믿으면 안 되는 이유‘곧 준다’, ‘잔금 들어오면 준다’는 말만 믿고 기다리면 시간만 지체되고 대응 타이밍을 놓칠 수 있습니다.가능한 한 빠르게 서면 대응으로 전환하세요.3. 내용증명 발송으로 의사표시 남기기내용증명은 법적 효력이 있는 공식 문서로, ‘보증금을 언제까지 돌려달라’는 요청을 기록으로 남.. 2025. 3. 23.
전세 퇴거 전 체크 7가지 (보증금 돌려받기 위한 필수 확인) 전세계약이 끝나갈 무렵, 가장 큰 걱정은 ‘보증금 잘 돌려받을 수 있을까?’입니다.이사 준비에 바쁘다 보면 놓치기 쉬운 항목들이 많습니다.꼭 확인해야 할 핵심 체크리스트 7가지를 정리해 보겠습니다.1. 전입신고와 확정일자 다시 체크하기보증금보호를 위해 가장 중요한 두 가지는 전입신고와 확정일자입니다.만일 계약을 연장하신다면 갱신된 계약서로 다시 확정 일자를 받았는지 확인합니다.경매 시 순위와 관련하여 중요한 절차입니다. 2. 계약만기 2개월 전 퇴실 통보만약 2개월 전까지 퇴실 통보를 하지 않는다면 기존 계약과 동일하게 연장되는 것으로 보는묵시적 갱신이라는 제도가 있어 자동으로 연장되기 때문에 퇴실을 원하는 경우 2개월 전퇴실통보를 반드시 해야 합니다. 3. 이사 날짜 전에 보증금 반환일 확정구두 약속보.. 2025. 3. 23.
보증금 반환 지연 시 세입자 대응법 내용증명부터 소송까지 전세계약이 끝났는데도 보증금이 반환되지 않는 경우, 세입자는 어떻게 대응해야 할까요? '설마 설마' 하다가는 시간이 지체되고, 불이익을 받을 수 있습니다.이번 글에서는 보증금 반환이 지연될 때 세입자가 취할 수 있는 대응 단계를 실제 사례와 함께 정리해 보겠습니다. 1. 전세 만기일이 지났는데 보증금을 못 받았다면? 계약 만기일이 지났는데도 보증금이 반환되지 않았다면, 이는 계약 위반 상황입니다. 집주인이 명확한 사유 없이 반환을 지연할 경우, 법적 조치를 고려해야 합니다.2. 집주인이 보증금 안 주는 이유는 정당할까?대표적인 사례:새 세입자가 아직 안 들어왔다집이 아직 안 팔려서 잔금이 없다세입자가 훼손한 부분을 수리해야 한다하지만 이런 사유들은 대부분 '정당한 사유'로 인정받지 못합니다.세입자는 계약.. 2025. 3. 23.
전세계약 파기 시 위약금 계산 기준 (임차인 vs 임대인) 전세계약 중도 파기, 꼭 알아야 할 위약금 기준전세계약, 중간에 파기하면 무조건 위약금?계약기간이 남았는데 전세계약을 파기해야 한다면 누구 책임일까요?실제로는 임대인과 임차인의 사정이 각각 달라 책임 소재와 위약금 부담이 다르게 결정됩니다.오늘은 전세계약 파기 시 위약금의 기준을 임대인과 임차인 입장에서 나눠서 살펴볼게요.임차인이 중도 해지할 경우원칙적으로는 임차인이 계약 기간을 지켜야 합니다. 임차인의 사정으로 중간에 나가겠다고 하면 위약금 또는 기한의 이익 상실로 계약해지로 보게 되죠.하지만, 대신 들어올 세입자(후임 세입자)를 구해 계약을 승계시키면 위약금을 면할 수 있는 여지가 있습니다.민법 제390조·제393조에 따라 손해배상의 범위는 실제 손해에 한정되므로, 새로운 임차인으로 공백 없이 계약이.. 2025. 3. 23.

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