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부동산 계약, 실수하지 않으려면 이것만은 꼭 확인하세요! 집을 매매하거나 임대차 계약을 체결할 때 가장 중요한 건 ‘계약서 내용과 특약사항을 꼼꼼히 확인하는 것’입니다.특히 초보자일수록 급한 마음에 서명부터 하고 나중에 후회하는 일이 생기기 쉽습니다.이번 글에서는 실제 현장에서 자주 발생하는 실수 사례를 중심으로, 부동산 계약 시 반드시 체크해야 할 핵심 항목들을 정리해 보았습니다.1. 계약 전 확인해야 할 필수 사항등기부등본 확인은 기본 • 소유자와 계약자가 일치하는지 확인 • 근저당권, 가압류, 전세권 등 권리관계가 있는지 확인 • 말소 기준권리보다 선순위인 권리가 있다면 위험Tip. 국토부 ‘온 나라 등기소’ 사이트에서 무료 열람 가능중개업소 등록 여부 확인 • 공인중개사 자격증 보유 확인 (사무실 벽면에 게시) • 개설등록번호 있는지 확인 (부동산 실명.. 2025. 3. 28.
중개보수(복비) 계산법 | 상황별 체크포인트 부동산 계약을 앞두고 가장 궁금한 것 중 하나,“복비 (수수료 ) 얼마 내야 하나요?”중개보수(복비)는 부동산 계약의 마무리 단계에서가장 민감하면서도 오해가 잦은 부분이에요.이 글에선 계약 유형별 계산법부터중개사가 설명 시 유의할 점,소비자가 체크해야 할 기준까지한눈에 모아보았습니다.중개보수란? | 계약 성립 시 지급하는 대가 • 부동산 매매, 전세, 월세 계약을 공인중개사를 통해 체결했을 때 지급하는 보수 • 거래금액(또는 보증금 기준)으로 정해진 요율 범위 내에서 산정 • 실무에서는 계약서 작성일 또는 잔금일에 지급되는 경우가 일반적계약 유형별 중개보수 요율 기준 (2024년 기준)※ 공인중개사법 시행규칙 제20조 기준※ 부가세 별도 / 협의 가능 구간 있음1. 주택 매매·교환2. 주택 임대차 (전세.. 2025. 3. 28.
중개의뢰서, 확인설명서 실전 적용법 | 소비자와 중개사 모두 알아야 할 핵심 포인트 중개의뢰서와 확인설명서는공인중개사에게 익숙한 서류지만,일반 소비자 입장에선 생소하게 느껴지는 문서입니다.하지만 이 두 가지는 부동산 거래의 기본 안전장치로,소비자와 중개사 모두가 이해하고 활용할수록분쟁이나 오해를 줄일 수 있어요.중개의뢰서란? | 거래를 시작할 때 작성하는 의뢰 문서•거래 의뢰인이 중개사무소에 의뢰 사실을 서면으로 제공하는 문서•주로 매도인이나 임대인이 작성하고,매수인·임차인 의뢰서도 별도로 받을 수 있어요공인중개사에게는 반드시 작성해야 하는 법적 의무가 주어지므로 의뢰인과 원만한 대화를 이끌어 내어거래 명확성과 오해 방지를 위해 받아 두시길 바랍니다.확인설명서란? | 계약 전, 중개사가 설명해야 하는 내용 정리 •중개사가 매수인 임차인에게 계약 전 설명한 내용을 기록하는 서류•거래가 진.. 2025. 3. 28.
계약서 작성 실수 사례 | 조항 하나로 달라지는 결과 계약서는 작성한 그대로 효력이 발생합니다.하지만 계약서 문구 하나가 달라졌을 뿐인데분쟁이 생기거나, 손해를 보는 상황도 흔하죠.→ 이 글은 중개사로서 꼭 기억해야 할계약서 실수 사례 3가지를 통해 실무 시점에서 어떤 점을 주의해야 하는지 살펴보겠습니다.▌계약서 작성, 조항 하나 때문에 중개사가 불려나간다면?“특약에 명시돼 있지 않아서계약금 돌려줄 수 없다고 하네요.”“중개사가 계약서에 명확히 기재해 줬으면이런 분쟁은 없었을 거예요.”→ 계약 당사자가 싸우는 게 아니라중개사가 ‘왜 말 안 했냐’는 책임을 지게 되는 경우,의외로 많습니다.▌실수 사례 첫번째 : 특약 미기재로 계약 해제 분쟁계약 당시 매수인은 집 내부 수리를 전제로 계약했으나특약에 ‘수리 조건’이 누락됨.잔금일 수리되지 않았다는 이유로 계약.. 2025. 3. 28.

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