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1세대 1주택 보유기간 거주기간 기준은? “2년만 살면 비과세 받을 수 있다고요?”양도세 비과세 조건에서 가장 많이 나오는 말이 ‘보유기간 2년, 거주기간 2년’이죠.그런데 정확한 기준과 계산 방식은 생각보다 복잡합니다.이번 글에서는 2024년 기준 1세대 1 주택 보유·거주기간을 예시와 함께 정리해 놓았습니다.보유기간이란?‘취득일 ~ 양도일’ 사이의 기간을 의미합니다.취득일은 보통 등기접수일로 판단합니다.2020.5.10 취득 → 2024.6.1 양도 → 보유기간 약 4년 1개월비과세 요건: 보유 2년 이상 필수 (조정지역 외)거주기간이란?해당 주소지에서 실제로 주민등록을 두고 거주한 기간을 말합니다.→ 등본상 전입일 기준으로 판단합니다.2021.1.1 전입 → 2023.1.1 전출 → 거주기간 2년다만, 조정대상지역 내 주택은 보유 + 거주.. 2025. 3. 26.
2주택자 양도세 중과 피하는 법 “집이 두 채면 무조건 중과세라고요?”예전에는 2 주택이면 무조건 양도세 중과 대상이었지만,2023년 5월 개정 이후로는 기준이 달라졌습니다.2 주택자라도 일정 조건을 충족하면 중과세율을 피할 수 있습니다!이번 글에서는 2024년 기준 2 주택자 양도세 중과 조건과 예외 사례를실전 위주로 정리해 보았습니다.양도세 중과란?부동산을 팔 때 일반세율보다 더 높은 세율로 과세되는 것을 말합니다.보통 다주택자나 법인이 대상이고, 투기 억제 목적으로 시행되고 있습니다.2 주택자 양도세 중과 기준 (2024년)현재 중과 적용 여부는 ‘조정대상지역 보유 여부’에 따라 결정됩니다.보유주택양도주택중과 여부비조정지역 + 비조정지역비조정지역❌ 중과 없음조정지역 포함조정지역✅ 중과 적용1주택 + 일시적 2주택기존주택❌ 2년 내.. 2025. 3. 25.
양도소득세 계산법/ 실거래가 기준 정리 “집 팔았더니 세금이 이렇게 많다고요?”부동산을 팔면 양도소득세를 내야 합니다.하지만 계산 방식이 어렵고, 실거래가·공제항목·세율까지 다양해서헷갈리는 분들이 정말 많습니다.이번 글에서는 2024년 기준 양도소득세 계산법을 실거래가 중심으로 쉽게 정리해 놓았습니다.양도소득세 계산 공식양도소득세 = (양도가액 – 취득가액 – 필요경비 – 장기보유특별공제) × 세율양도가액: 실제로 집을 판 금액취득가액: 실제로 집을 산 금액필요경비: 중개수수료, 리모델링비, 취득세 등 들어간 비용장기보유특별공제: 3년 이상 보유 시 차익 일부 공제 ※ 1세대 1 주택 비과세 대상이면 세금이 없습니다.세율은 어떻게 적용되나요?일반 과세 (1 주택 기준)과세표준 (차익)세율1,200만 원 이하6%4,600만 원 이하15%8,80.. 2025. 3. 25.
1세대 1주택 양도세 비과세 요건 쉽게 정리 “집 팔면 세금 얼마나 나올까 궁금하시지요?” 집을 팔 때 가장 신경 쓰이는 건 바로 양도소득세입니다.하지만 ‘1세대 1 주택’ 조건을 만족하면양도세를 한 푼도 안 낼 수 있습니다.이번 글에서는 2024년 기준으로 양도세 비과세 요건과 주의사항을알기 쉽게 정리해 놓았습니다.양도소득세란?부동산, 주식, 토지 등 자산을 팔아 생긴 차익에 부과되는 세금입니다.부동산의 경우, 실거래가 기준 양도차익에 대해 과세되며주택은 ‘비과세 조건’이 충족되면 면제받을 수 있지만, 상황에 따라 다를 수 있습니다.비과세 되는 1세대 1 주택 요건비과세가 되려면 아래 3가지 조건을 모두 만족해야 합니다.1세대가 보유한 유일한 1주 택일 것보유기간 2년 이상일 것양도 당시 실거래가가 12억 원 이하일 것 (2023.1.1 개정)※.. 2025. 3. 25.

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