“집 팔면 세금 얼마나 나올까 궁금하시지요?”
집을 팔 때 가장 신경 쓰이는 건 바로 양도소득세입니다.
하지만 ‘1세대 1 주택’ 조건을 만족하면
양도세를 한 푼도 안 낼 수 있습니다.
이번 글에서는 2024년 기준으로 양도세 비과세 요건과 주의사항을
알기 쉽게 정리해 놓았습니다.
양도소득세란?
부동산, 주식, 토지 등 자산을 팔아 생긴 차익에 부과되는 세금입니다.
부동산의 경우, 실거래가 기준 양도차익에 대해 과세되며
주택은 ‘비과세 조건’이 충족되면 면제받을 수 있지만, 상황에 따라 다를 수 있습니다.
비과세 되는 1세대 1 주택 요건
비과세가 되려면 아래 3가지 조건을 모두 만족해야 합니다.
- 1세대가 보유한 유일한 1주 택일 것
- 보유기간 2년 이상일 것
- 양도 당시 실거래가가 12억 원 이하일 것 (2023.1.1 개정)
※ 조정대상지역의 경우, 거주기간도 충족해야 합니다.
조정대상지역 추가 요건
조정지역 내 주택을 양도하는 경우
보유기간 + 거주기간 2년 이상이 모두 필요합니다.
- 예: 서울, 과천, 세종 등
- 단, 2021.1.1 이전 취득 주택은 거주 요건 제외
그렇다면 비과세 한도는 얼마일까요?
- 2023년부터: 실거래가 12억 원 이하까지 비과세
- 초과분은 과세되며, 차익에 따라 세율 적용
비과세 계산 예시
- 5억에 산 집을 11억에 팔면 → 6억 차익 → 비과세
- 5억에 산 집을 13억에 팔면 → 8억 차익 중
12억 초과 1억 → 해당 부분만 과세
주의할 점
- 1세대의 기준은 같은 주소지에서 생계를 같이 하는 가족 전체
- 일시적 2 주택은 2년 이내 기존주택 양도 시 비과세 가능
- 주택 외 상가·토지는 별도 과세 대상
정리하자면
1세대 1 주택 양도세 비과세를 받으려면
주택 수, 보유/거주 기간, 양도가격을 반드시 확인해야 합니다.
특히 조정대상지역 여부와 실거래가 12억 기준은
2024년 현재 가장 중요한 포인트예요.
▶ 국세청 홈택스 양도세 계산기 바로가기
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