부동산등기이전2 부동산 계약 전에 소유자 사망 여부 확인하는 3가지 방법 사망 여부는 어떻게 확인할 수 있을까?부동산 거래에서 자주 간과되는 부분이 있습니다.바로, 등기부등본에 이름이 있다고 해서 그 사람이 ‘현재 생존 중’이라는 보장은 없다는 점입니다.1. 실제로 발생하는 사례입니다예를 들어 오래된 토지를 매수하려고 할 때,등기부등본에는 김○○ 씨가 소유자로 정상 등재되어 있고,토지를 관리하는 제3자도 문제없는 땅이라며 안심시킵니다.그러나 매매계약을 체결하고 잔금을 준비하던 중,주민등록초본을 통해 김○○ 씨가 이미 몇 년 전 사망한 사실을 알게 되는 경우도 있습니다.2. 사망자의 명의로 거래할 수 있을까요?사망자는 법률행위의 주체가 될 수 없기 때문에, 다음과 같은 거래는 법적으로 무효가 될 수 있습니다. • 사망자 명의로 직접 계약서에 서명한 경우 • 상속등기 없이 제3자.. 2025. 5. 24. 명의자와 실거주자가 다른 집, 등기이전 시 생기는 문제 계약 전 꼭 확인해야 할 부동산 거래의 핵심 포인트부동산 거래를 할 때,실제로 거주하는 사람만 보고 안심했다가등기이전이 안 되는 상황에 처하는 경우가 있습니다.“우리 가족 집이에요.”“명의는 엄마지만 제가 살고 있어요.”이런 말을 믿고 계약했다가정작 등기상 소유자와 계약하지 않아잔금을 다 줘도 소유권을 이전받지 못하는 일이발생한다는 것입니다.실거래자와 등기상 명의자가 일치하지 않는다면반드시 체크하세요실사용자와 계약했더라도등기부에 다른 사람이 명의자로 등록돼 있다면그 사람의 직접 동의 없이는 등기이전이 불가능합니다.아무리 계약서와 이체증이 있어도등기부에 기재된 명의자와 계약하지 않았다면,그 부동산의 소유권은 이전되지 않습니다.계약 전 반드시 확인해야 할 것들부동산 계약을 맺기 전에는다음 사항을 꼭 체크해야.. 2025. 5. 22. 이전 1 다음
