1세대 1주택 보유기간 거주기간 기준은?

“2년만 살면 비과세 받을 수 있다고요?”

양도세 비과세 조건에서 가장 많이 나오는 말이 ‘보유기간 2년, 거주기간 2년’이죠.

그런데 정확한 기준과 계산 방식은 생각보다 복잡합니다.
이번 글에서는 2024년 기준 1세대 1 주택 보유·거주기간을 예시와 함께 정리해 놓았습니다.

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보유기간이란?

‘취득일 ~ 양도일’ 사이의 기간을 의미합니다.
취득일은 보통 등기접수일로 판단합니다.

• 2020.5.10 취득 → 2024.6.1 양도 → 보유기간 약 4년 1개월
• 비과세 요건: 보유 2년 이상 필수 (조정지역 외)

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거주기간이란?

해당 주소지에서 실제로 주민등록을 두고 거주한 기간을 말합니다.
→ 등본상 전입일 기준으로 판단합니다.

• 2021.1.1 전입 → 2023.1.1 전출 → 거주기간 2년
• 다만, 조정대상지역 내 주택은 보유 + 거주 2년 모두 충족해야 비과세 받습니다.

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지역별 비과세 요건 차이

지역	보유기간	거주기간
조정대상지역	2년 이상	2년 이상
비조정지역	2년 이상	요건 없음

※ 단, 2021.1.1 이전 취득 주택은 거주요건 적용 안 됨

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예외 인정되는 경우

• 해외 체류, 병역, 질병, 취학 등 부득이한 사유로 거주가 불가하다면 → 일부 인정
• 상속받은 주택 → 거주요건 일부 면제 가능

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주의할 점

• 1일 차이로도 과세 여부가 갈릴 수 있음
• 부부 공동명의일 경우 → 각각 보유·거주 따로 계산
• 기재부·국세청 유권해석 기준 확인 필요

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정리하자면

1세대 1 주택 비과세를 받으려면 보유기간은 기본, 조정지역이라면 거주기간도 반드시 충족해야 합니다.

계산은 등기일과 전입일을 기준으로 확인하세요!
 
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