중개사무소에서 자주 듣는 실전 부동산 질문 7가지

요약:
중개사무소 실무 현장에서 자주 접하는 고객 질문을 모았습니다. 실거래 신고, 계약 해제, 세금, 특약 등 실제 중개 과정에서 꼭 나오는 주요 질문 7가지를 정리했습니다.

Q1. 실거래가 신고는 누가, 언제까지 하나요?

매수·매도인 또는 중개사가 계약일로부터 30일 이내 신고해야 합니다. 중개 거래는 보통 중개사가 대행합니다.

Q2. 계약금만 주고 파기하면 위약금은?

계약 당사자가 계약금을 포기하거나 배액상환하는 조건으로 해제할 수 있습니다. 계약금 지급 후부터 해제권이 발생합니다.

Q3. 전세 계약 중도 해지 가능한가요?

임차인의 사정으로 해지할 경우, 임대인의 동의 없이 중도 해지가 어렵습니다. 단, 계약서 특약에 따라 달라질 수 있습니다.

Q4. 특약 사항은 구두로 해도 효력이 있나요?

원칙적으로는 서면으로 명시해야 효력이 명확합니다. 구두 특약은 증빙이 어려워 분쟁 소지가 있습니다.

Q5. 계약서에 주민등록번호는 꼭 써야 하나요?

계약서상 당사자 식별을 위한 최소한의 정보(생년월일)는 기재 권장됩니다. 전체 주민번호는 작성하지 않아도 무방합니다.

Q6. 확정일자는 언제 받아야 하나요?

전입신고와 동시에 확정일자도 받아야 보증금 보호가 가능하며, 늦어질수록 우선순위에서 불리해집니다.

Q7. 중개보수는 언제, 어떻게 정하나요?

계약 체결 시 또는 계약금 수령 시 지급하며, 지방자치단체별 상한요율 기준에 따라 협의합니다.

중개사는 단순한 계약 중개인이 아니라, 고객의 중요한 재산 거래를 돕는 전문가입니다. 자주 묻는 질문에 대해 명확하게 설명해주는 것이 신뢰의 시작입니다.

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