잔금일 체크리스트 | 실무자 관점 정리

잔금일 체크리스트 | 실무자 관점 정리

💡 이런 분을 위한 글이에요:
✔ 계약 후 잔금일 준비가 막막한 분
✔ 실무 경험이 부족한 예비 중개사
✔ 실수 없이 깔끔하게 계약을 마무리하고 싶은 분

많은 사람들이 '잔금만 치르면 끝'이라고 생각합니다. 하지만 공인중개사 입장에서는 오히려 가장 예민하고 긴장해야 하는 날이 바로 잔금일입니다.

등기 이전, 열쇠 인도, 확인서류, 마지막 하자 점검까지… 하나라도 놓치면 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 공인중개사의 입장에서 잔금일을 실전처럼 준비하는 체크리스트를 정리합니다.

잔금일 체크리스트

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1. 잔금일 이전 준비

• ✔️ 잔금 입금 시간, 입금자 정보 미리 확인
  → 언제, 누가, 어떤 통장에서 입금하는지 사전 확인
• ✔️ 대출 일정 및 실행 여부 체크
  → 매수인의 대출이 지연되면 잔금도 지연될 수 있음
• ✔️ 등기 준비 서류 확인
  → 매도인 인감증명서, 위임장, 주민등록초본 등
• ✔️ 열쇠 및 부동산 인도 시점 확인
  → 당일 인도인지, 입주일이 따로 있는지 명확히 조율

2. 잔금일 당일 체크리스트

• ✅ 계약서 원본 지참
• ✅ 신분증 & 인감도장
• ✅ 중도금 및 잔금 입금 확인
• ✅ 등기이전 서류 실물 확인
• ✅ 확인서류 복사본 수령
• ✅ 열쇠 수령 or 인도 날짜 확인
• ✅ 입주 전 하자 점검 및 특약사항 확인

3. 공인중개사가 꼭 챙겨야 할 6가지

1. 당사자 시간 오차 줄이기
   → 서류 전달자, 대출 실행자, 매수·매도인에게 사전 리마인드 연락
2. 등기 담당자와 역할분담 명확히
   → 법무사 등기라도 서류 미비는 중개사 책임 될 수 있음
3. 분쟁 발생 시 근거자료 정리
   → 문자, 이메일, 서류 사본, 사진 등 확보
4. 계약서 특약사항, 실현 가능성 점검
   → 구두 약속은 반드시 서면 특약으로 명시
5. 매수인과 등기 명의 일치 여부 확인
   → 대리입금·명의 불일치 여부 확인 필수
6. 입주일 조정 협의 주선
   → 잔금일 ≠ 입주일일 수 있음. 사전 협의 유도

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🔍 참고 사이트

📎 정부24 | 부동산등기 절차 바로가기

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