상속등기3 부동산 계약 전에 소유자 사망 여부 확인하는 3가지 방법 사망 여부는 어떻게 확인할 수 있을까?부동산 거래에서 자주 간과되는 부분이 있습니다.바로, 등기부등본에 이름이 있다고 해서 그 사람이 ‘현재 생존 중’이라는 보장은 없다는 점입니다.1. 실제로 발생하는 사례입니다예를 들어 오래된 토지를 매수하려고 할 때,등기부등본에는 김○○ 씨가 소유자로 정상 등재되어 있고,토지를 관리하는 제3자도 문제없는 땅이라며 안심시킵니다.그러나 매매계약을 체결하고 잔금을 준비하던 중,주민등록초본을 통해 김○○ 씨가 이미 몇 년 전 사망한 사실을 알게 되는 경우도 있습니다.2. 사망자의 명의로 거래할 수 있을까요?사망자는 법률행위의 주체가 될 수 없기 때문에, 다음과 같은 거래는 법적으로 무효가 될 수 있습니다. • 사망자 명의로 직접 계약서에 서명한 경우 • 상속등기 없이 제3자.. 2025. 5. 24. 사망신고만으로 국민연금 정지 안 됩니다 – 상속등기 후 꼭 해야 할 정리 절차 상속등기를 마쳤다면 끝일까요?사망자 국민연금 까지 꼭 신청해야 하는 이유상속등기를 마치면 이제 모든 절차가 끝났다고 생각하기 쉽습니다.하지만 막상 시간이 지나고 보면, 고인의 명의로 남은 다양한 정보가 정리되지 않아예상하지 못한 문제들이 생기는 경우가 많습니다.그 중 대표적인 것이 국민연금 정지 누락으로 인한 환수 통지입니다.사망신고만 했다고 해서 연금까지 자동으로 정지되는 것은 아닙니다.별도의 신청이 이뤄지지 않으면 사망일 이후에도 연금이 계속 입금되고,국민연금공단이 이를 인지했을 때는 이미 과오지급된 상태이기 때문에유족이 반환 책임을 지게 되는 일이 발생할 수 있습니다.사망신고만으로는 연금 정지가 되지 않습니다주민센터에 사망신고를 하면 주민등록과 관련된 사항은 처리되지만,국민연금공단에는 자동으로 연계.. 2025. 5. 16. 상속에 의한 소유권 이전 등기 부동산을 상속받았다면 반드시 소유권 이전 등기를 해야 합니다.상속은 일반적인 부동산 거래(매매, 증여)와 달리 사망 후 상속인의 권리 승계로 이루어지며, 세금과 법적 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.이 글에서는 상속에 의한 소유권 이전 등기의 개념, 필요 서류, 절차, 세금, 비용 및 주의할 점까지 쉽게 설명하겠습니다.부동산 상속을 앞두고 있다면 끝까지 읽어보세요.1. 상속에 의한 소유권 이전 등기란?상속 등기란, 피상속인(사망한 사람)이 소유했던 부동산을 상속인이 법적으로 승계받기 위해 부동산 등기부에 새로운 소유자로 등재하는 절차를 말합니다.상속 등기를 완료해야만 상속인이 법적으로 부동산을 처분(매도, 임대 등)할 수 있으며, 미등기 상태로 둘 경우 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.2. 상속 등.. 2025. 3. 19. 이전 1 다음
