2025 종합부동산세 기준 & 세율, 이것만 보면 끝

2025 종합부동산세 요약, 꼭 알아야 할 핵심정리

요약:
종합부동산세(종부세)는 일정 기준을 초과한 고가 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 과세 대상, 공제 기준, 세율, 납부 시기 등 핵심만 정리해드립니다.

종부세 부과 기준

• 2025년 기준 1가구 1주택자 공제금액: 12억 원
• 1가구 다주택자: 6억 원 이상부터 과세
• 공시가격 기준으로 판단하며, 합산 보유 시 초과분에 과세

종부세 세율표 (2025)

3억 이하	0.5%
3억~6억	0.7%
6억 초과	1.0% 이상

납부 방법 및 시기

• 납부 대상자 통지: 매년 11월 중순
• 납부 기한: 매년 12월 1일 ~ 15일
• 홈택스 또는 은행 통해 납부 가능

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자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 공시가격이 12억 넘으면 무조건 종부세 대상인가요?

공제금액 초과분만 과세 대상이며, 12억 원 기준은 1주택자에게만 적용됩니다.

Q. 세대분리하면 종부세 피할 수 있나요?

세대분리만으로는 인정되지 않으며, 실질적 독립 생계가 인정되어야 합니다.

Q. 종부세는 매년 내야 하나요?

네, 기준일(6월 1일) 현재 부동산 보유 기준으로 매년 과세됩니다.

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