전세 계약 갱신 시 주의할 점 정리

건세계약시 주의 할 점

📌 목차
• 갱신 전 가장 먼저 해야 할 일
• 임대인과 조건 재확인
• 계약서 재작성 vs 기존 계약 연장
• 갱신요구권 행사 시 주의사항
• Q&A
• 깡통전세·사기 예방 팁

전세 계약 갱신은 단순한 연장이 아니라
보증금, 분쟁, 사기까지 영향을 줄 수 있는 중요한 결정입니다.
아래 항목을 체크한 뒤 안전하게 갱신하세요.

갱신 전에 가장 먼저 확인할 것

• 임대인이 변경되었는지 확인
  → 집이 매매된 경우, 갱신 대상이 아닐 수 있어요.
• 등기부등본 열람
  → 보증금보다 선순위 근저당이 있다면, 갱신은 신중하게.

임대인과 재협의가 필요한 조건들

• 보증금 인상 여부
  → 갱신요구권을 쓰면 5% 이상 인상 불가
• 실거주 계획 확인
  → 갱신 직후 실거주를 이유로 퇴거 요구하는 사례 있음
• 수리 요청
  → 계약서에 수리 항목 명시하는 것이 안전

계약서 다시 써야 할까?

두 가지 방식 중 선택:

1. 묵시적 갱신
   • 계약 만료 2개월 전까지 조치 없으면 자동 연장
   • 단점: 계약 조건 명확화 어려움, 분쟁 소지 있음
2. 신규 계약서 작성
   • 보증금, 기간, 수리 조건 등을 명확히 기록 가능

갱신요구권 쓸 때 꼭 알아야 할 점

• 1회만 행사 가능 (2년 연장)
• 계약 만료 2개월 전부터 행사 가능
• 실거주 거절 시 입증 책임은 임대인에게 있음
• 기존 조건 그대로 연장하는 게 원칙

Q&A | 이런 질문 많아요

Q. 갱신요구권, 문자로 행사해도 되나요?

네. 문자, 카카오톡 등 기록이 남는 방식이면 효력이 인정됩니다.

Q. 임대인이 실거주라고 거짓말하면요?

실제로 이사하지 않고 전세를 재임대한 정황이 있다면, 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다.

깡통전세·사기 위험 예방하려면

• 등기부등본에서 근저당/가압류 확인
• 보증금이 매매가의 70% 이상이면 위험 신호
• 전세보증보험 가입 여부 확인
• 임대인이 투자 목적 보유자일 경우 주의

마무리 요약

전세 계약을 연장할 때는 '그냥 2년 더 살자'로 끝나는 문제가 아닙니다.
보증금 보호, 계약 조건 확인, 실거주 분쟁 예방까지
사전에 꼭 확인해야 안전하게 거주할 수 있어요.

이 글은 저장해두면 다음 갱신 시 바로 꺼내 쓸 수 있어요.
즐겨찾기해두는 걸 추천합니다.

보증금 반환 지연 시 대응법 전세 퇴거 전 체크리스트

📌 관련 기관 링크:
주택도시보증공사(HUG) | 정부24 | 국토교통부

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