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전세사기 특별법 핵심정리와 전세사기 방지 방법 최근 몇 년 사이 전세사기로 보증금을 돌려받지 못하는 피해가 크게 늘었습니다.그래서 정부는 2023년부터 관련 법을 바꾸고, 세입자를 보호하기 위한 특별법도 만들었습니다.이 글에서는 꼭 알아야 할 내용만 쉬운 말로 정리해 드리겠습니다.전세사기 방지에 관한 이미지1. 전세사기특별법이란?2023년 6월부터 시행된 특별법으로, 전세사기 특별법이 시행되면서 보증금 회복+주거 안정+법률행정 지원을종합적으로 제공받게 됩니다. 아래에서 그 혜택에 대해 하나하나 설명드릴 테니 피해를 입으셨다면꼭 구제를 받으시길 바랍니다. 공공임대주택 우선공급: 피해자가 기존 주거지를 떠나야 하는 경우 이사비 지원이나 LH 등 공공입대주택에 우선입주 할 수 있습니다.보증보험에 가입된 경우 우선 변제를 받을 수 있지만, 그렇지 못한 경우.. 2025. 3. 24.
세입자 보호를 위한 꼭 알아야 할 부동산 법률용어 전세계약을 체결하거나 분쟁이 발생했을 때, 계약서나 상담 과정에서 듣게 되는 법률 용어들이낯설게 느껴진 적 있으신가요?이 글에서는 세입자라면 반드시 알아야 할 핵심 법률 용어를 쉽게 풀어 정리해 드립니다.1. 대항력정의: 임차인이 제삼자에게 계약을 주장할 수 있는 권리조건: 전입신고 + 실제 거주활용: 주택이 매매되더라도 퇴거를 요구받지 않음주택임대차보호법 제3조 제1항2. 확정일자정의: 계약서에 공적 효력을 부여하는 날짜 도장효과: 경매 시 보증금 우선순위 확보 가능주택임대차보호법 제3조의 23. 우선변제권정의: 경매 등에서 보증금을 먼저 배당받을 수 있는 권리조건: 대항력 + 확정일자 확보주택임대차보호법 제8조4. 계약갱신청구권정의: 세입자가 2년 계약 종료 후 1회에 한해 계약 연장을 요구할 수 있.. 2025. 3. 24.
전세 사기 예방을 위한 핵심 체크포인트 전세 사기로 인해 피해를 입는 세입자가 해마다 늘고 있습니다. 계약 전에 단 몇 가지만 확인해도 위험을 크게 줄일 수 있습니다.이 글에서는 실제 사례와 법적 근거를 토대로 꼭 확인해야 할 7가지 포인트를 정리했습니다. 1. 전세계약 전 등기사항증명서 필수 확인 (근저당권이란?)등기사항전부증명서(등기부등본)를 열람하면 소유자 정보와 근저당권 등 설정된 권리를 확인할 수 있습니다.근저당권은 금융기관이 돈을 빌려준 담보로 집을 잡아놓은 권리로, 보증금보다 선순위 근저당이 있으면 위험합니다.2. 확정일자 + 전입신고 = 배당순위 보호주택임대차보호법 제3조, 제3조의 2에 따르면, 전입신고와 확정일자를 갖춘 세입자는 대항력과 우선변제를 가집니다. 이는 경매 시 보증금 일부 또는 전액을 돌려받을 수 있는 권리입니다.. 2025. 3. 24.
전세 퇴거 후 보증금 미지급 시 대처법 이사를 마쳤는데 보증금이 들어오지 않는다면? 세입자 입장에서는 큰 스트레스이자 경제적 타격일 수밖에 없습니다.이 글에서는 퇴거 후 보증금이 미지급되는 상황에 대비해 실제로 사용할 수 있는 단계별 대응법을 알아보겠습니다.1. 퇴거 후 보증금이 바로 안 들어오면?보증금은 계약 만기일 또는 퇴거 당일에 반환되는 것이 원칙입니다.입금 지연이 발생하면 구두 약속보다는 기록을 남기고 대응해야 합니다.2. 임대인의 말만 믿으면 안 되는 이유‘곧 준다’, ‘잔금 들어오면 준다’는 말만 믿고 기다리면 시간만 지체되고 대응 타이밍을 놓칠 수 있습니다.가능한 한 빠르게 서면 대응으로 전환하세요.3. 내용증명 발송으로 의사표시 남기기내용증명은 법적 효력이 있는 공식 문서로, ‘보증금을 언제까지 돌려달라’는 요청을 기록으로 남.. 2025. 3. 23.

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