특별공급 완전 정리 | 청년·신혼·생애최초

특별공급 완전정리

가점이 낮아도 특별공급은 길이 됩니다.
청약 가점이 낮아 고민인 청년, 사회초년생, 신혼부부라면 특별공급으로 내 집 마련의 첫 기회를 잡아보세요.
3대 특별공급의 차이점과 신청법을 이 글에서 보기 쉽게 정리해드립니다.

특별공급 완전 정리 | 청년 · 신혼 · 생애최초

특별공급이란?

 

 

주택이 없는 실수요자를 위한 비경쟁 완화형 청약 제도로, 공급물량 중 일정 비율을 특별공급으로 배정하여 가점 대신 자격 요건 충족으로 당첨이 결정됩니다.

특별공급 3가지 유형 비교

 

구분	청년 특별공급	신혼부부 특별공급	생애최초 특별공급
대상	만 19~39세 청년	혼인 7년 이내 신혼부부	생애 첫 주택 구입자
소득요건	도시근로자 평균소득 100~120% 이하
기타요건	청약통장 12회 이상 납입	혼인 중 + 자녀 유무	근로·사업소득 있어야 함
공급비율	민영 10~20%	공공/민영 차등 있음	공공 위주 공급

생애최초로 주택을 구입하는 자란?
모집 공고일 현재, 세대원 중 누구도 주택(분양권 포함)을 소유한 사실이 없어야 하며, 상속·증여·신축 등 사유를 불문하고 주택 소유 이력이 없어야 합니다.

신청 전 미리 확인할 사항

 

• 청약통장 납입 횟수: 수도권 기준 6회 이상 또는 12회 이상 확인
• 소득 증빙 서류: 근로소득원천징수, 소득금액증명원 등
• 세대 구성 확인: 청년 단독세대주, 신혼 세대원 등 자격 차이 있음

※ 조건 충족이 핵심이며, 서류 누락 시 탈락하니 주의하세요!

생애최초 특별공급 Q&A

 

• Q. 배우자가 결혼 전에 주택을 소유했다면?
  → 과거 주택 소유 사실이 있으면 대상 제외
• Q. 무주택 인정주택을 보유했던 경우?
  → 예외적 무주택 인정 가능 (소형저가주택은 제외)
• Q. 60세 이상 부모님이 과거 집을 보유했다면?
  → 현재 무주택이면 예외 사유로 간주 가능
• Q. 생애최초는 무직이면 불가능한가요?
  → 근로소득 있어야 하며, 아르바이트도 가능
• Q. 신혼부부는 자녀가 필수인가요?
  → 자녀 유무에 따라 우선공급/일반공급 구분
• Q. 청년특별공급은 세대주여야 하나요?
  → 세대주 아니어도 신청 가능, 다만 경쟁에서 불리할 수 있음
• Q. 특별공급 중복 신청 가능한가요?
  → 가능하지만, 특별공급 당첨 시 일반공급 제외됨
• Q. 과거 특별공급 당첨 이력 있다면?
  → 특별공급은 1세대 1회 한정, 중복 신청 불가

당첨 후 준비할 사항

 

• 청약홈에서 당첨 확인 및 계약 일정 체크
• 계약 시 주민등록등본, 인감증명서 등 서류 준비
• 계약금, 중도금, 대출 준비 (디딤돌, 생애최초 등)
• 실거주 요건 확인 필수!

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